什么是“房票”？

“房票”安置是現(xiàn)行貨幣補(bǔ)償方式的一種延伸，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，由征收實(shí)施單位開具“房票”核發(fā)給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖擞糜谫徺I龍泉市域范圍內(nèi)市場(chǎng)商品房和統(tǒng)籌安置房。

目前有哪幾種“房票”安置模式？

【資料圖】

龍泉市目前有房屋征收“房票”安置（《龍泉市房屋征收“房票”安置辦法（試行）　 龍政發(fā)[2022]30號(hào)》和留用地處置“房票”安置（《關(guān)于進(jìn)一步完善和規(guī)范城區(qū)留用地處置工作的實(shí)施方案》龍征儲(chǔ)中心[2022]30號(hào)）兩種模式。

目前有哪些項(xiàng)目在實(shí)施“房票”？

“房票”適用范圍為房屋征收項(xiàng)目和留用地處置項(xiàng)目。

目前開始使用房屋征收“房票”安置的項(xiàng)目有龍泉市北互通連接線工程項(xiàng)目、龍泉市江濱北路（公園路入口）整治改造工程項(xiàng)目、龍泉市龍建區(qū)塊整治工程等。

使用留用地處置“房票”安置的區(qū)塊為石達(dá)石街道鞋城留用地區(qū)塊。

“房票”房源有哪些？

“房票”房源類型分為市場(chǎng)商品房和統(tǒng)籌安置房（具體以每個(gè)征收區(qū)塊方案為準(zhǔn)）。

市場(chǎng)商品房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的位于龍泉市域范圍內(nèi)符合商品房預(yù)售條件，但尚未出售的商品房。

統(tǒng)籌安置房：龍泉市域范圍內(nèi)以市政府回購方式自持、國有公司自建，并已完成原項(xiàng)目征收安置后存量可納入統(tǒng)籌調(diào)配的住宅房源。（目前尚未納入使用的房源庫）

市建設(shè)局負(fù)責(zé)建立實(shí)時(shí)更新、動(dòng)態(tài)監(jiān)管房票安置房源庫，將符合條件的房源納入房源庫并向社會(huì)公開。

“房票”能購買車位或柴間嗎？

“房票”使用包含購買房源庫內(nèi)房源同時(shí)購買的具有產(chǎn)權(quán)證的儲(chǔ)藏間、停車位或停車庫。

“房票”有效期多長？

“房票”自開具之日起，使用期限為24個(gè)月。

“房票”過期了怎么辦？

被征收人在24個(gè)月內(nèi)未使用“房票”購房的，可向市土地房屋征收與儲(chǔ)備中心申請(qǐng)收回注銷，由項(xiàng)目實(shí)施單位按確定“房票”部分價(jià)值或留用地價(jià)值支付（不計(jì)利息）給被征收人，“房票”補(bǔ)貼不再享受。

“房票”保管過程丟失或損壞了怎么辦？

“房票”損毀的，經(jīng)“房票”發(fā)放單位審核確認(rèn)后可予以重新更換；“房票”遺失的，被征收人登報(bào)聲明作廢無異議后，向“房票”發(fā)放單位申請(qǐng)補(bǔ)辦。

“房票”可以購買哪些樓盤？

目前“房票”可以購買龍泉市域范圍內(nèi)的樓盤有翡翠江苑、云居府邸、時(shí)代風(fēng)華、美林悅府、金地云著、鼎豐大廈、春風(fēng)籣園北區(qū)（南區(qū)）等。

“房票”使用期限內(nèi)其他納入“房票”房源庫房源。

“房票”能和其他購房優(yōu)惠同時(shí)享受嗎？

“房票”可以跟購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼同時(shí)享受（注意：購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼截止期限為2023年8月31日）。

“房票”不允許同大搬快聚政策同時(shí)享受。

選擇房屋征收“房票”安置有規(guī)定期限嗎？

被征收人在貨幣補(bǔ)償款結(jié)算之日起30日內(nèi)（并已完成房屋騰空的），可自愿申請(qǐng)“房票”安置。

超過30日未申請(qǐng)“房票”安置的，視為放棄申請(qǐng)購買“房票”權(quán)利。

房屋征收“房票”可以轉(zhuǎn)讓嗎？

截至目前，房屋征收“房票”不允許轉(zhuǎn)讓（包括買賣、贈(zèng)與、互換）和抵押（包括質(zhì)押）。

使用房屋征收“房票”有哪些優(yōu)惠？

選擇房屋征收“房票”安置可以享受一定比例的“房票”補(bǔ)貼（具體補(bǔ)貼額度以每個(gè)土地和房屋征收區(qū)塊公布的房屋征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn)），“房票”全額使用后，還能再享受3%的“房票”獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收“房票”購買有最低額度嗎？

納入“房票”部分價(jià)值最低額度為總補(bǔ)償款的80%（含）以上或100（含）萬元以上。

如：被征收人房屋征收補(bǔ)償款為100萬元，選擇“房票”的最低額度為80萬元；

被征收人房屋征收補(bǔ)償款為200萬元，選擇“房票”的最低額度為100萬元。

商品房價(jià)值高于“房票”面值的，差額部分可以貸款嗎？

被征收人購買安置房源時(shí)，“房票”面值不足的，被征收人可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押或按揭貸款。

被征收人（被補(bǔ)償人）及其配偶為住房公積金繳存人，符合公積金提取和貸款條件，可依規(guī)辦理公積金提取和貸款（公積金貸款或組合貸款）手續(xù)。

購買一套房后，房屋征收“房票”沒使用完怎么辦？

①購買一套房后，“房票”未使用部分經(jīng)結(jié)算后“房票”持有人可到龍泉市土地房屋征收與儲(chǔ)備中心申請(qǐng)開具二次“房票”購買二套房?！胺科薄笔褂猛旰螅硎堋胺科薄豹?jiǎng)勵(lì)。

②“房票”面值未使用部分被征收人可到龍泉市土地房屋征收與儲(chǔ)備中心申請(qǐng)退還未使用部分的納入“房票”部分價(jià)值，“房票”補(bǔ)貼按實(shí)際使用面值比例折算，不享受“房票”獎(jiǎng)勵(lì)。

假設(shè)：某區(qū)塊“房票”補(bǔ)貼為8%，被征收人甲房屋征收補(bǔ)償款為200萬元，愿意拿出150萬元用于購買“房票”。

甲的“房票”面值為：150萬元+150萬元×8%=162萬元，

甲購買了一套商品房價(jià)值為160萬元，甲方可申請(qǐng)不計(jì)利息退還未使用部分的納入“房票”部分價(jià)值（162-160）/162*150=1.8518萬元。

留用地處置的“房票”可以轉(zhuǎn)讓嗎？

留用地處置的“房票”允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次。轉(zhuǎn)讓人與受讓人在房票使用期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可到龍泉市土地房屋征收與儲(chǔ)備中心重新開具房票。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，不允許再次轉(zhuǎn)讓或更改受讓人。（未完待續(xù)）記者 崔建霞 通訊員 徐暉 整理

（來源：龍泉市人民政府網(wǎng)站）

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