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開發(fā)商,竟也成了弱勢(shì)群體 天天微速訊

2023-05-21 11:04:59來(lái)源:地產(chǎn)情報(bào)站

開發(fā)商,居然也成了弱勢(shì)群體。最近,閩系房企正榮集團(tuán)廈門公司搬了一次辦公室,從9樓搬到17樓,連樓門都沒(méi)

開發(fā)商,居然也成了弱勢(shì)群體。


【資料圖】

最近,閩系房企正榮集團(tuán)廈門公司搬了一次辦公室,從9樓搬到17樓,連樓門都沒(méi)出。讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是,就這么一小段距離,愣是讓正榮弄丟了一個(gè)保險(xiǎn)柜。

據(jù)說(shuō),這個(gè)保險(xiǎn)柜里存放的,是一個(gè)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目公章、財(cái)務(wù)章、法人章、空白支票、土地使用權(quán)證、施工許可證等物品,可以說(shuō)全是公司的命根子。

很明顯,這是出了內(nèi)鬼?。?/p>

正榮和該項(xiàng)目的二股東中梁地產(chǎn)直接選擇報(bào)警,然而他們得到的結(jié)果卻是一個(gè)大寫的無(wú)語(yǔ)——

保險(xiǎn)箱是項(xiàng)目“三股東”廈門國(guó)際信托拿走的。

5月17日,廈門國(guó)際信托的相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)了此事,保險(xiǎn)箱的確是他們拿走的,“放到我們這邊來(lái)保管會(huì)合適一些,因?yàn)榻谒麄儯ㄕ龢s方面)人員、公司搬家,不是太穩(wěn)定”。

果然,真實(shí)的商戰(zhàn)就是如此簡(jiǎn)單粗暴。

01 房企爆雷引爭(zhēng)端

正榮、中梁與廈門國(guó)際信托的恩怨,緣起于同一個(gè)項(xiàng)目——

中梁·正榮天著潤(rùn)宸。

2021年5月,彼時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)一息尚存,正榮和中梁成立了一個(gè)項(xiàng)目公司,正榮持股51%,中梁持股49%,他倆聯(lián)手以18.8億的價(jià)格拿下了廈門一塊地,溢價(jià)率高達(dá)49.21%。

折算下來(lái),這塊地的樓面價(jià)達(dá)到3.15萬(wàn)/㎡,屬于妥妥的“天價(jià)地”。

拿地之后,正榮和中梁找到廈門國(guó)際信托做融資,拿到了8.7億的資金——這筆資金的使用期限是2021年8月20日至2022年8月19日,最遲可寬限至2022年10月19日,利息是10%。

在資金償還之前,廈門國(guó)際信托持有項(xiàng)目的股權(quán)比例為44%,中梁持股的比例下降至5%,正榮方面不變。而項(xiàng)目的相關(guān)證件、物品,也由這三方共同保管。

這個(gè)操作,地產(chǎn)圈的人士應(yīng)該都很熟,不就是明股實(shí)債嗎?

只可惜,人算不如天算。2021年下半年,頭部房企恒大爆雷,“皮帶哥”許家印掀開了房地產(chǎn)的老底,民營(yíng)房企的日子開始步履維艱,隔三差五就出點(diǎn)岔子。

正榮、中梁也深受影響,遭遇債股雙殺,好在項(xiàng)目建設(shè)卻還在有條不紊地推進(jìn)中。

2022年2月,中梁·正榮天著潤(rùn)宸達(dá)到了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),在項(xiàng)目6棟樓中,4棟樓已經(jīng)建設(shè)到了13層—19層(整體限高26層)。

然而,當(dāng)正榮、中梁準(zhǔn)備去辦理預(yù)售許可證時(shí),廈門國(guó)際信托卻拒絕了,并且給出了一個(gè)略有些詭異的理由——

你倆(正榮、中梁)都爆雷了,開盤會(huì)影響項(xiàng)目銷售去化。

正榮據(jù)理力爭(zhēng),舉例表示自己與聯(lián)發(fā)合作開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目在2022年1月就開盤了,項(xiàng)目均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡,公司爆雷并未影響項(xiàng)目形象,這個(gè)項(xiàng)目一年賣了10個(gè)億。

但廈門國(guó)際信托壓根不聽,于是這個(gè)項(xiàng)目就這么耽擱了下來(lái)……

02 矛盾重重疑點(diǎn)多

項(xiàng)目雖然擱置,但廈門國(guó)際信托借給這兩家房企的錢卻是不得不還。

2022年4月,廈門國(guó)際信托突然發(fā)難,要求正榮、中梁提前還錢。然而,項(xiàng)目未開盤,正榮、中梁壓根沒(méi)有回款,東拼西湊也就還了4.2億,還剩4.5億沒(méi)有還。

開發(fā)商無(wú)法提前還款,三方只能坐在一塊談判,廈門國(guó)際信托堅(jiān)決認(rèn)為正榮、中梁爆雷會(huì)影響項(xiàng)目形象,甚至放出狠話稱“絕不信任民營(yíng)房企開發(fā)建設(shè)能力”。

在僵持之下,廈門國(guó)際信托給出了一個(gè)解決方案——

尋找一個(gè)可靠的國(guó)企代建來(lái)接盤。

最開始,廈門國(guó)際信托要求正榮賣掉手中的股權(quán),然后再由己方去尋找一個(gè)可靠的代建來(lái)接盤。而他們同意接手的項(xiàng)目單價(jià)也是低到驚人——3.2萬(wàn)/㎡,也就比項(xiàng)目樓面價(jià)高出500元。

這明擺著就是虧本到家的買賣,正榮、中梁壓根不愿意,于是他們只能自己去接盤俠。

據(jù)說(shuō),他倆還真找到了某個(gè)老牌央企來(lái)接盤,對(duì)方愿意幫正榮和中梁還掉4.5億的本金,甚至包括期間產(chǎn)生的利息。

不過(guò),廈門國(guó)際信托并不同意,因?yàn)樗麄円呀?jīng)找到了自己的代建方——建發(fā),背靠廈門國(guó)資委,家大業(yè)大,品牌認(rèn)可度極高,在福建甚至流傳著這樣一句話:“坐廈航的飛機(jī),住悅?cè)A的酒店,買建發(fā)的房子。”

值得一提的是,建發(fā)是廈門國(guó)際信托的股東,持股10%。

然而,廈門國(guó)際信托和建發(fā)給出的方案,還是不能讓這兩家民營(yíng)房企滿意,因?yàn)樗麄兘o項(xiàng)目的定價(jià)是——

3.4萬(wàn)/㎡。

這仍然是虧到姥姥家的定價(jià)。

于是,正榮、中梁死活不同意,非要按照周邊的市場(chǎng)價(jià)來(lái)定價(jià),整盤銷售均價(jià)必須達(dá)到3.8萬(wàn)/㎡。

從那時(shí)起,這三方一直處于僵持中。2022年初,廈門國(guó)際信托和正榮、中梁鬧掰;2022年8月,廈門國(guó)際信托起訴這兩家民營(yíng)房企;接著,廈門國(guó)際信托拿走保險(xiǎn)柜。

有消息稱,在三方的拉扯過(guò)程中,正榮、中梁試圖繞過(guò)廈門國(guó)際信托,直接跟代建方建發(fā)談判,但是被廈門國(guó)際信托拒絕了。

至于拒絕的理由是什么,我們就不得而知了。

03 結(jié)語(yǔ)

在這場(chǎng)紛爭(zhēng)中,開發(fā)商愣是變成了最弱勢(shì)的一方,想談判談不了,就連公章都丟了,硬生生把自己拖到無(wú)路可退。

5月18日,廈門國(guó)際信托發(fā)布了一則嚴(yán)正聲明——

在文中,廈門國(guó)際信托提到,自己的行為是“為維護(hù)投資者和國(guó)有資產(chǎn)安全,在對(duì)方違約在先情況下,我司依法行使合同權(quán)利”。

《北京商報(bào)》記者向廈門國(guó)際信托相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問(wèn)了聲明中提到的“(正榮、中梁)違約”具體行為,得到的答案是——

暫不便披露。

反正,大伙兒只要知道,保險(xiǎn)柜已經(jīng)被24小時(shí)監(jiān)控起來(lái)了就好!

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責(zé)任編輯:hnmd004

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