早在今年三月份，贛州經(jīng)開區(qū)召開了一場(chǎng)土地推介會(huì)，總計(jì)15宗地塊集中亮相共15宗，總共約568畝，住宅用地8宗，商服用地4宗，商住用地3宗。

(資料圖片僅供參考)

其中，位于金鳳梅園旁的西城區(qū)H-03-07地塊是最受關(guān)注的地塊之一，推介會(huì)當(dāng)場(chǎng)也受到了不少房企的問詢。

而在昨日，這塊地終于在江西省公共資源交易平臺(tái)正式掛牌，將于2023年6月9日 09:00公開拍賣。

起始價(jià)約3.98億元，起始樓面價(jià)約3336元/㎡。

我們一起來分析一下該地塊的詳細(xì)情況，或許這塊地將成為眾多房企角逐的香餑餑。

1

先來看看該地塊具體詳情：

西城區(qū)H-03-07地塊，位于贛州經(jīng)開區(qū)華堅(jiān)路西側(cè)、金龍路北側(cè)，出讓面積：66328.8平方米（約100畝）。土地用途為鎮(zhèn)住宅用地、配套商業(yè)用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

規(guī)劃容積率：1.0＜FAR≤1.8；規(guī)劃建筑密度：D≤22%；綠地率：GAR≥30%；

規(guī)劃要求建筑高度不大于80米，且最低的住宅建筑不低于最高住宅建筑的三分之二。

2

該地塊位于經(jīng)開區(qū)西城區(qū)版塊，位置比較核心，周邊發(fā)展相對(duì)成熟。

緊鄰華堅(jiān)路，地塊北側(cè)和東側(cè)被金鳳梅園包圍。在西城區(qū)，兩側(cè)都被公園包圍的住宅不多。

另外，該地塊離萬達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，直線距離在1公里左右。

周邊有金鳳梅園、楊梅小學(xué)、香江學(xué)校、贛南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院黃金院區(qū)、陽光農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套。

3

該地塊的起始樓面價(jià)約3336元/㎡。我們來看看周邊附近地塊的歷史樓面價(jià)以及目前房?jī)r(jià)。

悅榕灣：2022年12月29日，贛州嘉榕灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得西城區(qū)H-08-03地塊一，總價(jià)約11410萬元，樓面價(jià)約3878元/㎡。該樓盤目前城市展廳已經(jīng)開發(fā)，尚未首開。

書香雅苑：2022年11月11日，贛州旋時(shí)企業(yè)管理有限公司,贛州銀江灣貿(mào)易有限公司競(jìng)得西城區(qū)L-07-01地塊一， 樓面價(jià)約為5277元 /㎡。目前該項(xiàng)目已經(jīng)備案。

保利天匯：2019年12月31日，贛州星州潤達(dá)集團(tuán)有限公司競(jìng)得西城區(qū)K-08-02地塊、K-08-06地塊，其中，西城區(qū)K-08-02地塊樓面價(jià)約為3383元/㎡，為保利天匯，目前已經(jīng)是尾盤，沒什么房源在售，最后一批開盤房源均價(jià)在1.23-1.29萬元/㎡，帶裝修交付。

嘉福萬達(dá)廣場(chǎng)：2020年6月3日，贛州市章貢區(qū)嘉福發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得開發(fā)區(qū)西城區(qū)K-14-02地塊、西城區(qū)K-09-02地塊、西城區(qū)K-09-04地塊、西城區(qū)K-14-04地塊，成交價(jià)約11.2億。其中住宅地塊西城區(qū)K-09-02地塊 ，樓面價(jià)約為3441元/㎡，為嘉福萬達(dá)廣場(chǎng)。目前該樓盤期房在售，剩余戶型面積較大，毛坯均價(jià)1.25萬元/㎡。

恒大悅府：2017年5月3日，贛州恒大地產(chǎn)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)華昌路西側(cè)，金鳳東路北側(cè)地塊，成交總價(jià)約2.2億元，樓面地價(jià)約2038元/㎡。該地塊為恒大悅府，目前小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入到二手房市場(chǎng)，二手房參考均價(jià)為1.08萬元/㎡。

另外周邊還有二手房小區(qū)云星·公園華府、水韻嘉城C區(qū)等，這兩個(gè)小區(qū)目前參考均價(jià)均為1.1萬元/㎡。

4

今年經(jīng)開區(qū)計(jì)劃出讓的地塊，不少都是位于比較偏遠(yuǎn)的位置，或者是面積較小的地塊。而西城區(qū)H-03-07地塊不僅地塊面積比較大，且位置也比較中心，周邊配套成熟，并且臨近公園，有優(yōu)質(zhì)的景觀資源，或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)香餑餑。

萬達(dá)廣場(chǎng)商圈附近，目前可以選的新房樓盤不多，保利天匯已經(jīng)清盤，嘉福萬達(dá)廣場(chǎng)目前在售的房源戶型面積偏大，購房門檻稍高。純新盤悅榕灣尚未開盤，戶型對(duì)剛需很友好，不過小區(qū)體量不是很大，可售套數(shù)僅224套。

待西城區(qū)H-03-07地塊拍出之后，想在萬達(dá)廣場(chǎng)商圈附近買房的朋友們也可以有更多的選擇。

至于，這宗地塊最終將花落誰家，我們共同期待。

關(guān)鍵詞：