前幾天回老家，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吃了頓肥魚火鍋，消費(fèi)244元。

萬(wàn)達(dá)是否遇到危機(jī)，能不能闖過(guò)這一關(guān)，都影響不了我吃火鍋的心情，因?yàn)槌酝瓴沤Y(jié)賬。

(資料圖片僅供參考)

可是，買房動(dòng)輒就要掏空兩代人的錢包，尤其在購(gòu)買期房時(shí)，并非一手交錢一手交貨，你就不得不關(guān)注房企的動(dòng)向。

最近，萬(wàn)達(dá)可以說(shuō)是處在風(fēng)口浪尖之上。

01

翻看人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，這樣一條消息引起了我的關(guān)注：

我是萬(wàn)達(dá)御府世家北苑業(yè)主，購(gòu)房合同約定御府世家南苑7月、北苑8月交房，現(xiàn)已不可能。萬(wàn)達(dá)御府世家2021年初開工，歷經(jīng)2022年1-5月的停工，目前，整個(gè)項(xiàng)目人少的可憐，基本處于停工或半停工的狀態(tài)。懇請(qǐng)萬(wàn)達(dá)開發(fā)商給業(yè)主們一個(gè)誠(chéng)實(shí)的答復(fù)！

截至稿件發(fā)布，這位萬(wàn)達(dá)業(yè)主都暫未得到回復(fù)。

究其原因，我們不得而知。

02

那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)達(dá)怎么了？

我們先把時(shí)光的指針撥回到2017年3月，那時(shí)萬(wàn)達(dá)正是如日中天。一個(gè)億的小目標(biāo)猶在耳畔。

明明是高光時(shí)刻，誰(shuí)又能想到，就在那時(shí)，一道巨雷開始擊向萬(wàn)達(dá)。

仿佛是一夜之間，幾乎所有的金融機(jī)構(gòu)都拒絕向萬(wàn)達(dá)貸款。

后來(lái)，超600億的萬(wàn)達(dá)城資產(chǎn)包賣給了融創(chuàng)和富力。

接盤后，身為白衣騎士的李思廉、張力、孫宏斌也先后遇到了不小的困難。

而在此之后，萬(wàn)達(dá)則用了至少1年半的時(shí)間，才從危機(jī)中涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)。

可是，萬(wàn)達(dá)的現(xiàn)金流壓力剛有所緩解，2018年9月起，王健林就又開啟了新一輪的投資。

老王的魄力和膽識(shí)固然過(guò)人，但事實(shí)證明，這波行情下，明哲保身才是硬道理。

03

上個(gè)月，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下河源市子公司被上海市第二中級(jí)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。

據(jù)了解，關(guān)聯(lián)案件分別被強(qiáng)制執(zhí)行2.46億元、8.41億元，合計(jì)被強(qiáng)制執(zhí)行超10億元。

據(jù)天眼查APP信息，萬(wàn)達(dá)此次成為“老賴”，栽在了廣東河源的地產(chǎn)項(xiàng)目上，而且是被其昔日合作伙伴起訴。

此次一起被法院列為被執(zhí)行人的，除了萬(wàn)達(dá)，還有河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河源市福新創(chuàng)建有限公司。

其中，河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)100%持股子公司，河源市福新創(chuàng)建有限公司則是由河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中華富星有限公司各自持股90%和10%。

而萬(wàn)達(dá)正是被中華富星有限公司起訴。

04

這的確讓人有些納悶。

過(guò)去兩年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下各業(yè)態(tài)不斷地跑馬圈地，大舉抄底，明明是在向資本市場(chǎng)宣告：

萬(wàn)達(dá)活過(guò)來(lái)了。

但沒(méi)有人知道，這是表象，還是真實(shí)。

隨著時(shí)間推移，人們開始發(fā)現(xiàn)：

在消費(fèi)市場(chǎng)極具話語(yǔ)權(quán)的萬(wàn)達(dá)，真實(shí)處境似乎并沒(méi)有表面看上去的那么樂(lè)觀。

最新消息顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在與銀行進(jìn)行延期償債的談判。

可以確定，留給萬(wàn)達(dá)的時(shí)間不多了。

高壓之下，萬(wàn)達(dá)開始從多方面展開自救行動(dòng)，力求盡快上岸。

公司缺錢，裁員是標(biāo)配，萬(wàn)達(dá)也開始了。

最先被優(yōu)化（裁員）的，是司齡5年以內(nèi)的。畢竟，動(dòng)老員工代價(jià)太大，只能暫緩。

此外，高管空缺的崗位不再補(bǔ)員，公司原則上只出不進(jìn)。

與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)系也通過(guò)質(zhì)押融資、減持套現(xiàn)等方式四處籌錢。

還有市場(chǎng)消息稱，王健林已經(jīng)多次奔赴東北、華中等地，與當(dāng)?shù)卣忧?，?qǐng)求對(duì)方給予支持。

遺憾的是，目前收效甚微。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)大概率正處于資金緊張階段，并沒(méi)有余錢來(lái)償還臨期債務(wù)，公司的流動(dòng)性壓力已經(jīng)十分嚴(yán)峻。

前有珠海萬(wàn)達(dá)商管上市對(duì)賭期限臨近，后有境內(nèi)外債務(wù)的集中到期。2023年，無(wú)疑是老王和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的一道坎。

邁過(guò)去，海闊天空；

邁不過(guò)去，風(fēng)雨飄搖。

不可否認(rèn)，萬(wàn)達(dá)正在積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。 但，境內(nèi)債能否重組成功？ 境外債是否會(huì)面臨新一輪的提前還款危機(jī)？ 一切懸而未決。

結(jié)合萬(wàn)達(dá)目前的信用評(píng)級(jí)和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，為達(dá)成延期還貸的目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)可能需要進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)，將更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)抵押以擔(dān)保銀行債務(wù)，或出售部分自有物業(yè)，以滿足盡快補(bǔ)充現(xiàn)金流的需求。

可今時(shí)不同往日，還會(huì)有開發(fā)企業(yè)出手，讓萬(wàn)達(dá)有喘息的機(jī)會(huì)嗎？

無(wú)論如何，祝萬(wàn)達(dá)好運(yùn)。

在此之前，請(qǐng)暫停購(gòu)買萬(wàn)達(dá)的房子，至少要等到萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)危為安。

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