福州 視覺中國 圖

5月18日，福建省福州市完成今年首次土地出讓。福州首次土地出讓共計10宗地塊，總土地面積107182平方米，總成交額18.278億元。

10宗地塊中有5宗涉宅用地，最終3宗觸頂成交、2宗底價成交，土地面積總計64153平方米，總成交規(guī)劃建面14.09萬平方米，成交額總計12.838億元，成交樓面均價9111元/平方米，平均溢價率10.2%。

【資料圖】

根據(jù)4月22日發(fā)布的出讓公告，5宗地塊中有3宗來自晉安區(qū)，臺江區(qū)和倉山區(qū)各有1宗，采用限地價、競首期付款比例、搖號方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

75家房企搶一宗地塊

具體看，2023-06號地塊面積最大、起價最高，包括住宅用地和商服用地，土地面積25778平方米（合38.67畝），起價6.77億元。該地塊位于晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊一，容積率1.0-2.3（其中商業(yè)建筑面積不超過1000平方米）；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

據(jù)出讓公告約定，該宗地商品住宅銷售指導均價為27500元/平方米。中指數(shù)據(jù)顯示，該地塊作為唯一的一塊純商品房地塊，共吸引了包括廈門建發(fā)、廈門國貿、保利、福州市建發(fā)、招商等75家房企參與拍賣。最終經過35輪競價，成都同悅地產有限公司（廈門國貿）以封頂價7.785億元+100%土地首期款比例，通過搖號摘得，成交樓面價13131元/平方米，溢價率15%。該宗地塊商品房銷售價格按照“出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%”來確定。

2023-07號位于臺江區(qū)八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊，為住宅用地，土地面積10839平方米（合16.26畝）；容積率1.0-2.13；建筑密度≤25%；綠地率≥30%；建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上），地塊起價3.02億元。

據(jù)出讓公告，該地塊商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；商品住宅可結合地塊集中布局。地塊由福建榕發(fā)置地有限公司（福州城建投資集團）以底價3.02億競得，樓面價13081元/平方米。出讓公告要求，住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定。

3宗宅地涉及社會租賃住房，均需整體持有

2023-08號位于晉安區(qū)福馬路南側、長春路東側，土地面積10203平方米（合15.3畝），起始價0.65億元。該宗地塊需整體持有，不得分割轉讓，住宅部分全部建設社會租賃住房。該地塊共有4家房企參拍，最終由福建省榕圣市政工程股份有限公司(福州城建投資集團）以封頂價0.747億元+首付比100%搖號摘得，成交樓面價4067元/平方米，溢價率15%。

2023-09號位于晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊二，土地面積6766平方米（合10.15畝），起始價0.51億元。住宅部分全部建設社會租賃住房，整體持有，不得分割轉讓。該地塊共有3家房企參拍，最終由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司（福州左?？毓杉瘓F）以封頂價0.586億元+首付比55%摘得，成交樓面價3464元/平方米，溢價率15%。

2023-10號位于倉山區(qū)福峽路東側、南三環(huán)路北側二，土地面積10567平方米（合15.85畝），起始價0.7億元。住宅部分全部建設社會租賃住房，整體持有，不得分割轉讓。該地塊僅1家房企參拍，最終由福州地鐵置業(yè)有限公司（福州地鐵集團）以底價0.7億元摘得，樓面價3011元/平方米。

3月31日，福州公布2023年度市本級國有建設用地供應總量為1005.68公頃，其中：鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)487公頃，馬尾128.02公頃，長樂390.66公頃。在2023年度福州市本級土地供應總量中，住宅用地264.42公頃，包括商品住宅用地190.27公頃（不含地塊配建的安置型商品房分攤土地面積）、保障性住房用地63.5公頃（含公開出讓地塊中配建的安置型商品房分攤土地面積）、租賃住房用地10.65公頃。

關鍵詞：