5月11日，沈陽市自然資源局發(fā)布土地交易公告，經沈陽市人民政府批準，沈陽市自然資源局（沈陽市土地儲備中心承辦）組織掛牌交易SYTJ202310001號中關村G93地塊。

其實大家對于中關村G93地塊并不陌生，該宗地塊曾經出現在沈陽土地市場之上，只不過此次地塊性質在居住和商業(yè)的基礎上，多了保障性租賃住房的備注。2021年底， 該宗地塊作為居住用地出現在土地出讓公告之中。但是地塊轉為保障性租賃住房也不算是新的消息了，所以說，大家對于這宗地塊總體來說并不陌生。地塊東至渾河三街西側道路紅線，南至規(guī)劃綠線、細致規(guī)劃綠線和用地界線，北至用地界線。

(資料圖片僅供參考)

同2021年底公告相比，本次出讓地塊面積有小幅度變化，建筑限高也從2021年的60米調整為55米。

其實市場上對于該宗地塊調整為保障性租賃住房不免有惋惜的聲音傳出，

因為從多個方面來看，該宗地塊的綜合素質還是不錯的。早在2021年本公眾號便對該宗地塊進行過實探，并且發(fā)布勘地稿件。

從目前來看，杉杉奧萊是該宗地塊目前為止的最大配套，緊鄰地塊，未來業(yè)主出家門即逛奧萊，一點也不夸張。同時地塊周邊路網建設速度較快，周圍已呈現路網不錯，并且渾蒲總干渠的沿線環(huán)境也不錯。

其實，除了上述已落定可見配套外，該宗地塊周邊的配套并不是很多，但是我們能稱之為沈陽中關村地王，自有其中緣由。

首先：該宗地塊的地理位置堪稱地王，從整個沈陽中關村的規(guī)劃來看，其盡享整個中關村的各項配套。其次：沈陽中關村的量級、開發(fā)建設速度，都讓我們看到了一個未來的強勁板塊。而如今沈陽中關村也通過實際建設成果讓我們看到了這個板塊的潛力。

所以說，大家覺得，這宗地塊作為保障性租賃住房多少是有些可惜了。

那么我們進行下一個話題，這是沈陽年度首拍嗎？集中用地取消了？

首先我們來看一個細節(jié)，雖然都是掛牌形式，但是在前幾次的集中出讓都安排在了上午進行，而此次的掛牌截止時間是在6月13日的14時，按早更早幾年的經驗，這樣的出讓多為沒有競爭者，競買人直接摘牌成功。所以從這個角度來看，這一次并不像沈陽年度的首次出讓。

其次，是關于是否集中出讓的問題。關于這個問題，我們曾經也說過，2023年，有清單的要求，但是并沒有是否要集中出讓的硬性要求，也沒有出讓的次數要求，已經進行出讓的城市，也各有各的出讓節(jié)奏和情況。所以對于沈陽今年內是否還有集中出讓，大家也并不必過于執(zhí)著。

綜上，中關村G93地塊無疑是沈陽在2023年出讓的第一宗居住用地，只不過它將用于保障性租賃住房。而當下除了市級地塊，各區(qū)還沒有發(fā)布清單，所以沈陽今年的出地情況，我們還需要再往后看，具體是否集中、什么時候能有地塊推出，我們還要等等再看。

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