壹 Ⅰ 安徽偉星發(fā)展歷程

(相關資料圖)

2000年2月，中國偉星集團和浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在安徽蕪湖投資組建房地產(chǎn)企業(yè)，2002年經(jīng)戰(zhàn)略調(diào)整和資源整合，成立了蕪湖偉星置業(yè)有限公司，2006年9月，更名為安徽偉星置業(yè)有限公司。

2010年9月，安徽偉星置業(yè)進入馬鞍山；2012年9月，安徽偉星正式入駐省城合肥；直到2018年才重回合肥市場，目前已經(jīng)拿地加上合作項目有20個，剛開始主要為東部區(qū)域及縣城，大多數(shù)都已上架分銷代理，去年開始政濱高分別拿了一宗地，預計這兩三年交房的小區(qū)會比較多。那么至于交付會如何，待后期一一揭曉！

貳 Ⅰ 安徽偉星列入被執(zhí)行人，標的127余萬元！

4月4日，安徽偉星置業(yè)有限公司 被列入被執(zhí)行人，案號為（2023）皖01執(zhí)660號，執(zhí)行標的為127.68萬元，立案日期為2023-04-03。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)此前報道，2022年中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司（簡稱“偉星置業(yè)”）于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級人民法院。

據(jù)悉，安徽偉星置業(yè)有限公司成立于2004-12-06，法定代表人為姜禮平，注冊資本為10億元人民幣，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑有效資質(zhì)經(jīng)營）。公司由臨?；坌羌瘓F有限公司、偉星集團有限公司分別持股75.25%、24.75%。臨?；坌羌瘓F有限公司大股東為章卡鵬 ，持股17.5904%，偉星集團有限公司大股東為章卡鵬，持股15.9743%。

據(jù)企查查，安徽偉星置業(yè)有限公司 涉及司法案件124起，共117個風險關系對象，共1條被執(zhí)行人信息，總金額127.68萬元，共92條裁判文書。

這個確實讓人感到挺意外，畢竟安徽偉星在合肥這兩年可謂是風光無限，在合肥瘋狂豪擲重金拿地，總不至于差這點錢吧？

叁 Ⅰ 偉星在合肥即將交付項目交付口碑如何？

⒈ 關于近期合肥偉星玖璽臺項目，有網(wǎng)友留言實際落地與交付不符及存在虛假宣傳等問題，瑤海區(qū)的最新回復來了，這可是作為這兩年來，偉星重回合肥的首個項目，且作為東部新中心的首個新房交付小區(qū)了！

留言如下：

本人為合肥偉星玖璽臺業(yè)主，前期銷售中宣稱為偉星高端臺系作品。然而，目前小區(qū)業(yè)主在小區(qū)探盤時，發(fā)現(xiàn)外立面遮陽簾施工及外部圍墻還有原示范區(qū)社區(qū)大門存在變動，且多數(shù)業(yè)主認為變動存在降標現(xiàn)象，具體如下：

1、圍墻方面：

原示范區(qū)實景圍墻為質(zhì)感方通條狀柵欄，圍墻上懸掛定制玖璽臺金屬logo，富有品質(zhì)感。目前，現(xiàn)場施工時，將原有圍墻拆除，替換為普通鐵藝圍欄，

目前落地實景與宣傳時候不符，已施工觀感遠低于原實景示范區(qū)及沙盤展示效果，標準也低于同屬于偉星的其他小區(qū)。

2、東大門（原售樓處部位）

（1)景觀水池縮小，由原示范區(qū)兩層突水景觀變成一層突水景觀。

（2）原售樓處門口廣場存在兩顆羅漢松樹，目前因道路修建，羅漢松被移植，未重新栽種至大門周

邊。

3、外立面外置遮陽簾

外立面的外置遮陽簾安裝后與上沿間隙過大，不符合標準和要求，具體見下圖。

為保障小區(qū)全方面品質(zhì)落地，同時結合現(xiàn)階段施工進度，針對目前的問題希望開發(fā)商及時處理，積極應對，目前的問題業(yè)主希望能從以下方面改善:

1、圍墻方面：

（1）圍墻飾面考慮提升質(zhì)感，采用干掛石材等進行飾面。每隔一定間隔設置燈帶或懸掛質(zhì)感燈具。同時恢復懸掛原有定制玖璽臺金屬logo。

（2)針對欄桿部分：建議多方位評估整體效果要么更換為原有示范區(qū)圍欄，要么采用欄桿壓頂處理（具體見下圖偉星國賓臺項目欄桿），且圍欄不更換情況下，增加圍墻周邊景觀大喬及苗木栽種，弱化現(xiàn)有圍欄劣質(zhì)視覺，并經(jīng)全體業(yè)主認可。

2、社區(qū)大門方面：

(1）東大門：

①評估恢復原示范區(qū)兩層突水景觀可行性;

②種植羅漢松等高檔苗木于景觀水系旁，豐富大門內(nèi)容；

③周邊景墻采用干掛石材，搭配燈帶、偉星·玖璽臺字樣、logo等，豐富景墻內(nèi)容。

(2）北大門：

①北大門針對規(guī)劃公示，已進行樣式提升，大門飾面材質(zhì)建議采用干掛石材，保證品質(zhì)觀感。

②地下車庫入口核實是否存在車棚，如不存在，建議增設，避免視覺突兀。

瑤海區(qū)對上述樓盤的回復如下：

偉星玖璽臺小區(qū)現(xiàn)還在建設當中。針對您反映的相關問題，瑤海區(qū)市場監(jiān)督管理局大興所執(zhí)法人員已與偉星玖璽臺開發(fā)商溝通，要求其重視群眾反映的相關問題。偉星玖璽臺方表示對于該問題會予以重視，在后續(xù)建設改造中予以改正。同時對于您反映該樓盤涉及虛假宣傳的問題，由于該樓盤仍在建設中，是否存在虛假宣傳的違法行為需待工程建設交付后進行調(diào)查認定。

對此，有粉絲評論說到，希望偉星在合肥的項目不要到處降標，看得出來大家還是比較期待的，但現(xiàn)在市面上普遍降配的情況時有出現(xiàn)！還有網(wǎng)友評論說，橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。

⒉ 在抖音上刷到了，關于有網(wǎng)友吐槽蕪湖的偉星玖都薈交付品質(zhì)，單價1.83萬，而且還要綁定20萬一個車位，作為咱們安徽的老鄉(xiāng)不得不說一句，這個確實有點狠了！

不過在合肥的經(jīng)開區(qū)也有一個偉星玖都薈，不知道到時候交付會是如何了，這個盤當時拍地自持租賃面積達到了5.02萬方。

對此，有粉絲評論如下：

A：在杭州鬧的風風雨雨的綁車位就是偉星帶來的…

B：經(jīng)開區(qū)的更加一言難盡。

C：到哪都改變不了偉星的貪吃相

⒊ 這幾天，有不少網(wǎng)友留言關于合肥偉星玖都薈小區(qū)車輛出入口設計對著學校門，官方暫未回復！

留言如下：

合肥經(jīng)開區(qū)偉星玖都薈小區(qū)車輛出入口設在明珠支路上，距離明珠小學南門不足5米，并且在明珠支路上還開了一個道口直對學校車庫入口，小區(qū)建成后，車輛頻繁出入必定會給明珠小學學生上下學造成安全隱患。且學生上下學高峰，也不利于小區(qū)居民的順暢出行。

目前小區(qū)還在建設當中，調(diào)整設計方案來得及，希望官方能夠協(xié)調(diào)開發(fā)商把小區(qū)車庫出入口變更到蓮花路或者佛掌路上。

看得出來，應該是周邊居民考慮到明珠小學上下學的情況，提出的一些建議和求助。

肆 Ⅰ 偉星濱江道兩開搖號，選房結果令人費解！

沒有倒掛也能成為兩開搖號盤，事實情況真相究竟如何？！

作為濱湖改善大戶型，相比高速尚闔院和城建＆華潤02地塊，偉星濱江道是否值得購買？相信這應該是很多關注濱湖的小伙伴們一直圍繞的一個話題…

這不，偉星濱江道繼首開8棟樓觸發(fā)搖號后，二開3棟樓再次搖號，并且官宣千人搖號，而根據(jù)正式選房的數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽備案來看，兩者相差很大，這里特別說到的一點就是，房管局備案系統(tǒng)是交了定金、首付后就要即時入網(wǎng)簽，同時幾乎也是實時更新的。

對此，比較疑惑的是，當時選房的時候130的小高層邊戶還有很大的情況下，350萬的客戶選中戶和低樓層，顯然是不符合常理的，要知道現(xiàn)在一套房子相鄰的樓層之間相差幾千到一萬塊不等，總不可能這個價位段不考慮樓層高低吧？還有選房數(shù)據(jù)一看大部分都選完了，但為啥網(wǎng)簽備案的確是很多未售或者是選房但沒辦理簽約等手續(xù)，不得不說了現(xiàn)在的各種蜜汁操作還是比較多的。

一個樓盤項目，如果并不是真的熱門而觸發(fā)搖號，那么只能導致真正想買的人，被產(chǎn)證限售3年，加上交付2-3年，至少得持有5年左右時間，如果是準備投資的話可以繞道了，自住的話看自己情況了。

曾在幾時“能搖號”成了樓盤是熱門、倒掛、甚至值得購買的標志，不過隨著登記比例標準由1:1.5降至1:1.2之后，有的一些盤水份也很大，比如宣稱幾分鐘達到搖號，結果選房時一地雞毛棄選一大半，有的盤登記達到搖號，大半個月只賣掉個位數(shù)，下次登記寥寥幾個，這不得不說一句，這種現(xiàn)象假牙確實太多了，本質(zhì)上其實就是帶有欺騙性的“虛假宣傳”了。

以上就是關于安徽偉星的一些信息，相信看了的小伙伴們，對此也有了一些自己的看法，對于買房來說，品牌的選擇尤為重要，且買且珍惜。

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