前幾天，廣州第二批擬供宅地的名單出來了，中心區(qū)大補貨！具體可戳鏈接回顧→

(資料圖片)

相比于天河、海珠的“大手筆”，荔灣這次走的路線是“少而精”，只派出了一位選手參戰(zhàn)。

荔灣這宗地塊實際表現(xiàn)如何？有黑馬潛質嗎？趕緊跟我一起去現(xiàn)場看看！

現(xiàn)場實探！

先來看看地塊位置。

荔灣區(qū)大坦沙AL0201013地塊位置是在荔灣北部的大坦沙片區(qū)內，靠近地鐵6號線沿線，與河沙站的直線距 離約為800米左右。 （數(shù)據(jù)來源：百度地圖）

周邊配套有廣州市第一中學(高中校區(qū))、廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院(大坦沙院區(qū))、西關廣雅實驗學校大坦沙校區(qū)（在建）等。

地塊位置 靠近北側的島尖 ，臨近珠江，江景視野上有優(yōu)勢，占據(jù)了前排稀缺的江景位。

（圖源：廣州PLUS攝）

再說說地塊的實探情況。

（圖源：廣州PLUS攝）

由于大坦沙島正在進行更新改造，地塊周邊較多土地處于整改狀態(tài)。

地塊周邊環(huán)境實拍（圖源：廣州PLUS攝）

地塊東側為主干道橋中北路，目前周邊處于圍擋狀態(tài)。

（圖源：廣州PLUS攝）

地塊與橋中北路之間隔著一條小河涌，中間有一個小橋。

（圖源：廣州PLUS攝）

在實探周邊時，有不少工人正在現(xiàn)場施工，清理場地等。

與清單中的其他地塊相比，大坦沙地塊的用地面積算是比較“迷你”的那一批，而容積率則是 用地面積差不多的地塊中最高的。

這份 用地清單剛出來的時候我們也提過，大坦沙地塊的用地性質以及容積率，對比2023年供地藍皮書的數(shù)據(jù)，發(fā)生了一定的調整與變動。

根據(jù)今年的藍皮書，當初這宗地塊用地性質為“商業(yè)設施兼容商務設施用地”，容積率約為6.5。

而在最新公布的供地清單中，該地塊的用地性質調整為 “二類居住用地兼容商業(yè)商務 設施用地”，用地面積和建筑面積下調，容積率降低至4.8。 （具體信息以地塊正式出讓公告為準）

最近，地塊具體的調整方案也在官網上公布了，重點信息有以下幾點。

（方案以最后審批為準）

第一，增加北側的綠地面積，景觀視野遮擋少。

根據(jù)公示信息，AL0201013地塊用地面積由15359㎡調整為14844㎡，減少的面積調整去了北側AL0201012防護綠地面積，相當于地塊北側的防護綠地面積增加515㎡。

從規(guī)劃來看，雖然大坦沙AL0201013地塊北側還有居住用地，但數(shù)量不多，中間還有防護綠地隔著，視野遮擋較少。

第二，提高綠地率，降低地塊密度，建筑限高120米。

除了我們之前說的用地性質調整為“二類居住用地兼容商業(yè)商務設施用地”，容積率由6.51調整為4.8之外，綠地率由≥10%調整為≥25%，建筑密度由≤ 60%調整為≤ 50%；保持建筑限高120m不變。（方案以最后審批為準）

總體來說，地塊位置還是不錯的，與江邊最短的距離大概是150米左右（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距），而且北側遮擋不多，江景景觀將會是一大賣點。

這個板塊能打嗎？

大坦沙的位置其實十分優(yōu)越，東邊是荔灣老城區(qū)，南邊是白鵝潭核心商圈，西邊是金沙洲。 四面臨江，占據(jù)稀缺景觀資源，居住環(huán)境和氛圍都相當不錯。

大坦沙島更新改造規(guī)劃效果圖

按照規(guī)劃，大坦沙健康產業(yè)組團屬于白鵝潭商務區(qū)的一部分，積極發(fā)展醫(yī)療服務、健康養(yǎng)老、智慧醫(yī)療等醫(yī)療健康服務業(yè)，建設大坦沙國際健康生態(tài)島。

經過多年的投入與發(fā)展，大坦沙島的更新改造、產業(yè)建設已經初具規(guī)模。

廣州實驗室暨廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院國家呼吸醫(yī)學中心臨床基地在試運行一年后順利通過聯(lián)合驗收，進入全面運行階段。教育方面，繼續(xù)推進西關廣雅實驗學校（大坦沙校區(qū)）的建設，確保2024年9月落成開學。 （數(shù)據(jù)來源：廣州荔灣發(fā)布）

另外，大坦沙島的更新改造項目被列入了廣州市2023年重點建設項目計劃，未來無論是配套還是城市界面等，都有機會再上一個臺階，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

總體來說，目前大坦沙島已有的配套、產業(yè)主要集中在大坦沙島中部，大坦沙AL0201013地塊位置靠近北部島尖，周邊還在發(fā)展階段，成熟度不高，配套建設等需要等待一段時間。

周邊價格多少？

目前島上的在售新房不多，只有一個凱德·雙橋新作。

該項目目前在售約74-128㎡的二至四房，近期網簽均價約5.6-5.7萬/㎡左右。 （數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)）

周邊二手項目有珠島花園、悅江上品苑、花語水岸等，主要分布在島的東西兩側，近期成交均價在2字頭到5字頭不等。

整體來說，目前大坦沙在售新房不多，單價穩(wěn)占5字頭，二手房成交價則主要集中在3-4字頭左右。

這次的地塊體量不大，優(yōu)勢在于近地鐵，景觀面優(yōu)，板塊發(fā)展空間大。劣勢在于周邊還在更新改造，發(fā)展周期長，江景為北向，而且靠近地鐵6號線沿線，或受一定噪音影響。

片區(qū)來說，環(huán)境的舒適性、宜居性較突出，周邊配套也在陸續(xù)就位，隨著更新改造工程的逐步深入，片區(qū)的城市面貌會有一個較大的提升，發(fā)展空間大，區(qū)位靠近荔灣老城區(qū)與白鵝潭核心區(qū)，自駕出行也十分便捷。

你會考慮在大坦沙置業(yè)嗎？歡迎留言評論！

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