越來越接近5月16日的這段時(shí)間，北京的開發(fā)商們都很緊張，縈繞在北京公司總經(jīng)理們腦子里的事情只有三個(gè)：

拿地，拿地，還是拿地。

【資料圖】

毫無疑問，接下來的北京土拍會(huì)搶破頭。

20億以下的地塊，由于占用資金體量較小，有實(shí)力的沒實(shí)力的各路開發(fā)商都會(huì)涌上來，燒香拜佛、人踐馬踏的場(chǎng)面，幾乎無法避免。

這樣的地塊，一個(gè)重頭戲是順義準(zhǔn)備出讓的AC地塊。兩個(gè)地塊位于后沙峪，這里是順義的天花板板塊，GDP占到了順義的九成。加上地價(jià)上限分別只有16.5億、17.3億，對(duì)開發(fā)商來說，這兩個(gè)地塊足夠安全。

亦莊X47地塊的起拍價(jià)是68.8億，地價(jià)上限是79.12億。亦莊的優(yōu)勢(shì)是什么就不多說了，這塊地連同海淀的四季青地塊，將會(huì)成為資金實(shí)力雄厚的央企們比拼的主戰(zhàn)場(chǎng)。

這幾個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，已經(jīng)被各大開發(fā)商死死盯上了。土儲(chǔ)告急的他們，早已因?yàn)槟貌恢丶奔t了眼。

然后，重點(diǎn)來了。這幾天，開發(fā)商們聽說了一個(gè)消息：

中建二局悄悄在順義AC地塊、亦莊X47地塊交了保證金。

華潤、招商、保利、龍湖這些開發(fā)商還好說，聽到這事，中建三局傻了，中建五局傻了，中建八局傻了，中建一局要哭了。

北京的新政策限制了中建系組團(tuán)拿地，這事大家都知道了。政策公布后，整個(gè)中建系亂成了一鍋粥。

對(duì)體系龐大的中建來說，如何平衡號(hào)碼公司的拿地順序就成了一個(gè)麻煩事，據(jù)說中建系內(nèi)部不成文的規(guī)定是：

按各工程局的參與興趣先向股份公司匯報(bào)；

股份公司根據(jù)各工程局的總部所在地，優(yōu)先總部在北京的工程局，都在北京的就按去年的回款進(jìn)行排序；

特殊原因可以特殊處理，如勾地等。

根據(jù)這樣幾個(gè)原則，中建各個(gè)工程局在北京拿地的默認(rèn)優(yōu)先順序是：

一局>二局>三局>五局>八局

也就是說，在北京規(guī)定一家集團(tuán)只能有一個(gè)拍地主體后，中建二局在沒有經(jīng)過中建股份討論的情況下，也沒有遵循內(nèi)部順序，就自己悄悄地交了保證金。

按照政策規(guī)定，中建其他幾個(gè)工程局失去了參與順義AC地塊、亦莊X47地塊的資格。

什么叫內(nèi)卷，中建二局告訴我們，內(nèi)卷的終點(diǎn)，大概就是走自己的路，讓自己的親兄弟們都無路可走。

雖然中建二局抽了兄弟單位的梯子，但翻閱完他們的一些資料后，也大概能理解中建二局為什么這么做。

表叔盤點(diǎn)了一下，中建二局在北京的第一個(gè)要追溯到2014年，他們花了21億拿下豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店辛莊村地塊，打造了中建國望府項(xiàng)目。

項(xiàng)目在2020年8月取得銷售許可證，將近三年的時(shí)間過去了，118套房源，目前的成交套數(shù)是

4套。

他們?cè)诒本鞘械牡谝淮瘟料啵菰伊恕?/p>

2017年，中建二局入股了九龍倉的西城天鑄限競(jìng)房項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目的銷售率目前是92%，已經(jīng)是個(gè)尾盤。

前年，中建二局與北辰實(shí)業(yè)、北京建工集團(tuán)組成的聯(lián)合體，拿到了順義新城新國展二期項(xiàng)目，中建二局的持股比例是33%，只是那是個(gè)圖書展覽用地，并不供應(yīng)住宅。

中建二局的高光時(shí)刻，應(yīng)該就是去年了。他們運(yùn)氣爆棚，搖中了朝陽區(qū)太陽宮地塊，打造了神盤玖合府。

玖合府的優(yōu)勢(shì)不用多數(shù)，地段絕佳，中建二局發(fā)愁的不是怎么把項(xiàng)目賣出去，而是如何保持低調(diào)，盡量不讓外界過多關(guān)注。

玖合府的劣勢(shì)，還是地段太好，好到這個(gè)項(xiàng)目開盤就售罄，速度實(shí)在是太快了。以至于中建二局現(xiàn)在面臨一個(gè)很大的困境：

他們沒有存貨了。

由于遲遲沒有新的項(xiàng)目，中建二局如果再不拿地，無米下炊的他們，恐怕連團(tuán)隊(duì)都要保不住了。

中建二局的地產(chǎn)主體名叫中建玖合發(fā)展集團(tuán)，不久前，他們剛剛完成了一場(chǎng)人事調(diào)整。原中建玖合黨委書記、董事長(zhǎng)徐昌波升任二局副總經(jīng)理，他的位置，由原中建玖合總經(jīng)理王藝超接任。

也是在最近，中建玖合進(jìn)行了北方區(qū)域與北京公司的合并。對(duì)于北方區(qū)域的環(huán)京地區(qū)、東北地區(qū)，他們已經(jīng)意興闌珊。

他們瞄準(zhǔn)的地方，是北京，這個(gè)北方唯一的一線城市。

中建玖合的管理層們很懂市場(chǎng)，他判斷對(duì)了很多事情，該退出的城市堅(jiān)決退出，該加碼的城市要集中火力加碼。

他們唯一沒有預(yù)判到的，是北京的土拍政策。銷冠100

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