有土地征收，有醫(yī)院有了新進(jìn)展，有地塊除了規(guī)劃公示，銀行降息對(duì)樓市的影響……看似不大的信息，都在傳遞樓市已然變暖的信息，不信你看：

(資料圖片)

聽(tīng)說(shuō)這個(gè)地塊，可能要賣(mài)到3萬(wàn)/㎡+

“市中心！云龍公園旁邊！低密住宅！”當(dāng)一家樓盤(pán)集聚這些標(biāo)簽，想不火都難！

近日，眾多買(mǎi)房人期待已久的海鄭里A地塊終于規(guī)劃公示，據(jù)了解建設(shè)8棟洋房住宅，共計(jì)88套房源，包含洋房和疊加產(chǎn)品，還配建有一所幼兒園。

該地塊在2022年8月的土拍中被徐州九里區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)14302元/㎡！而有消息稱，該地塊將會(huì)與在徐州打造了藍(lán)城蘭園、璽湖墅、藍(lán)城春風(fēng)溪語(yǔ)等被很多改善買(mǎi)房人認(rèn)可的藍(lán)城合作開(kāi)發(fā)！

可以說(shuō)，雖然剛公開(kāi)規(guī)劃，這里未來(lái)將要展現(xiàn)的產(chǎn)品，很值得期待！

項(xiàng)目規(guī)劃容積率1.2，綠地率30%。該項(xiàng)目還規(guī)劃建設(shè)生活服務(wù)用地 ，如物業(yè)用地、落客大堂、居家養(yǎng)老用房等等，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位168輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位204輛，還有一處中央景觀。

規(guī)劃圖

值得注意的是，海鄭里A地塊不光有市中心低密地塊這樣的屬性，這里的位置也特別的好，附近的配套齊全，不僅西側(cè)毗鄰云龍公園，而且不遠(yuǎn)處是徐州博物館、國(guó)家5A級(jí)的云龍湖風(fēng)景區(qū)。

另外，周邊還有徐州市中醫(yī)院、戶部山、徐州市第八中學(xué)等配套，在這里生活真是特別的方便！

而附近同樣住宅屬性的東方潤(rùn)園，在某二手房網(wǎng)站上的掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)3W，可以說(shuō)未來(lái)海鄭里A地塊的房?jī)r(jià)很有想象空間，想要在這買(mǎi)房的，要準(zhǔn)備好錢(qián)了！

94萬(wàn)平方米！徐州公布兩個(gè)片區(qū)土地征收方案

近日，泉山區(qū)政府公示了《泉山區(qū)2023-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》，并征求公眾意見(jiàn)。

此次成片開(kāi)發(fā)區(qū)域主要涉及火花街道和翟山街道2個(gè)片區(qū)，總面積為94.9119公頃（94萬(wàn)平方米）（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

1、桃花源西片區(qū)

該片區(qū)位于徐州市泉山區(qū)火花街道，擬成片開(kāi)發(fā)范圍總面積23.6474公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

2、臥牛山西片區(qū)

該片區(qū)位于徐州市泉山區(qū)火花街道，擬成片開(kāi)發(fā)范圍總面積71.2645公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

新城區(qū)這個(gè)純新盤(pán)，驗(yàn)資50萬(wàn)，戶型圖來(lái)了！

5月7日，新城區(qū)大龍湖畔純新盤(pán)湖東道營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放了。在開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)不少周邊改善客組團(tuán)來(lái)湖東道看房，現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。

戶 型 圖：（疊墅產(chǎn)品戶型圖暫不公開(kāi)）

湖東道·云璽主打洋房產(chǎn)品，目前開(kāi)啟驗(yàn)資，驗(yàn)資金額50萬(wàn)。

新城區(qū)這個(gè)項(xiàng)目又迎來(lái)重大突破

據(jù)徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院消息：5月8日，徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院項(xiàng)目質(zhì)子重離子區(qū)封頂！

通過(guò)項(xiàng)目各方的不懈努力與協(xié)作，質(zhì)子重離子區(qū)封頂，這標(biāo)志著徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院在建設(shè)階段迎來(lái)突破性進(jìn)展！

徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院是淮海地區(qū)首個(gè)兼有質(zhì)子及重離子治療設(shè)備的醫(yī)療項(xiàng)目，建成后將成為國(guó)內(nèi)第二家、全球第七家同時(shí)擁有質(zhì)子、重離子技術(shù)的治療機(jī)構(gòu)。

銀行降息，對(duì)樓市有何影響？

5月初，又有3家銀行官宣降息，這次的主角是3家股份制商業(yè)銀行。

近日，浙商銀行、渤海銀行、恒豐銀行同時(shí)發(fā)布公告稱，5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率，各存款項(xiàng)目的年利率均有所下調(diào)，告別3%時(shí)代。

以浙商銀行為例，在調(diào)整之前，其三年期的整存整取存款年利率為3%，五年期的整存整取存款年利率為3.25%；在調(diào)整過(guò)后，三年期降至2.9%，五年期降至2.95%。

△浙商銀行的新利率表

簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，假設(shè)你有100萬(wàn)元，過(guò)去以五年期整存整取的方式存入浙商銀行，每年可得利息3.25萬(wàn)元，現(xiàn)在則為2.95萬(wàn)元，五年下來(lái)少了一萬(wàn)五。

你以為手里有一百萬(wàn)的人不會(huì)在乎這些利息？錯(cuò)！還真有人揣著幾十萬(wàn)坐高鐵跨城市去存錢(qián)，當(dāng)了一回存款“特種兵”。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的還是存款利率的調(diào)整是否會(huì)影響房貸利率的變化。畢竟有一百萬(wàn)，為什么要放銀行“吃灰”。

其實(shí)，銀行調(diào)整房貸利率，并不是一件很隨意的事，它不僅要有調(diào)整依據(jù)，還要符合市場(chǎng)狀況，同時(shí)還會(huì)受到政策的影響。

2023年1月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制規(guī)定：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

不巧的是，徐州已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，正符合上調(diào)要求。

目前徐州首套房利率是3.8%，但小編估計(jì)在符合市場(chǎng)預(yù)期的情況下，徐州5月20日應(yīng)該會(huì)按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)新政要求，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.1%，也就意味著房貸利率上漲了。

工地開(kāi)工，發(fā)現(xiàn)較高級(jí)古葬墓！徐州這里，房子不建了……

“位于九里山板塊，屬于停工狀態(tài)的龜山6-1/6-2地塊，有沒(méi)有新的規(guī)劃或者施工日期”

近日，在鼓樓官方網(wǎng)站上有網(wǎng)友咨詢了這個(gè)問(wèn)題！

對(duì)此，官方回復(fù)：龜山6-1/6-2地塊建設(shè)項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)古墓葬，因古墓葬等級(jí)較高，不適宜作為住宅用地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商公司也已退地，該地塊在正在編制的徐州市國(guó)土空間總體規(guī)劃中賦予新的用途。

值得注意的是龜山6-1、6-2地塊，是2019年12月份成功出讓，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)5500元/㎡！

而在2021年，這兩宗地塊的規(guī)劃也已經(jīng)出爐，其中6-1地塊主要打造15棟6-7層的洋房，共約406套房；6-2地塊主要打造11棟5-7層的洋房，共約298套房。

想不到，在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，竟然還發(fā)現(xiàn)了等級(jí)較高的古墓葬，真是讓人唏噓！

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