寧波4月份樓市總體成交情況告別3月盛況，回歸平穩(wěn)。2023年04月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.51萬㎡，環(huán)比下降44.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4269套，環(huán)比下降50.02%。市場整體情況未達預期，回暖中斷，需求端呈分化趨勢。鄞州區(qū)、海曙區(qū)中心板塊成交量價較其他板塊仍舊領先，兩板塊成交均值高于3萬/㎡。

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(資料圖)

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間的全口徑銷售金額與面積為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年度1-4月份寧波房企TOP20銷售金額為438.16億元，銷售面積為163.39萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業(yè)、華潤置地、寧波軌道交通、榮安地產(chǎn)，TOP20房企銷售金額門檻為13.10億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產(chǎn)、華潤置地、保利置業(yè)、寧波軌道交通，TOP20房企銷售面積門檻為4.46萬平米。

品牌房企綠城中國榮獲2023年度1-4月份寧波房企TOP20銷售金額和銷售面積的雙料冠軍。2023年度1-4月份寧波房企銷售金額和銷售面積TOP5的房企名單高度重合。榮安地產(chǎn)作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產(chǎn)企業(yè)。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量居多。

2023年度1-4月份寧波房企TOP10權益銷售金額為227.24億元，權益銷售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國、榮安地產(chǎn)、華潤置地、中海地產(chǎn)，TOP10房企權益銷售金額門檻為14.88億元。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-4月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為202.95億元，平均值為10.14億元，商品住宅銷售金額榜單門7.34億元。TOP20項目合計銷售面積為69.33萬㎡，平均值為3.47萬㎡。

項目成交前三仍與上月相同，映樾府蟬聯(lián)榜首，偉星·玉堰瓏印府穩(wěn)居第二，建發(fā)縵云仍為第三。

▍商品住宅市場解讀

住宅市場|價格水平-新房

2023年1-4月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有余姚市、象山縣、奉化區(qū)等，同比分別上漲34.1%、26.9%、22.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有北侖區(qū)、寧?？h、海曙區(qū)等，同比分別下跌27.8%、12.1%、7.2%。

2023年1-4月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

住宅市場|成交規(guī)模-新房

2023年1-4月,鄞州區(qū)、慈溪市、余姚市等區(qū)域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交117.77萬㎡，占城市成交面積的48.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鄞州區(qū)、慈溪市、寧?？h等，同比分別增長118.1%、96.0%、39.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、象山縣、鎮(zhèn)海區(qū)等，同比分別下降44.4%、24.6%、7.1%。

2023年1-4月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

住宅市場|供求關系-供應

2023年1-4月,鄞州區(qū)、江北區(qū)、慈溪市等區(qū)域為寧波商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應89.41萬㎡，占城市供應面積的55.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有江北區(qū)、鄞州區(qū)、象山縣等，同比分別增長391.4%、150.3%、120.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有余姚市、海曙區(qū)、奉化區(qū)等，同比分別下降89.9%、76.9%、63.9%。

2023年1-4月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍土地市場

2023年1-4月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積139.83萬㎡，同比下降45.28%;成交規(guī)劃建筑面積97.94萬㎡，同比下降83.39%。2023年4月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積66.76萬㎡。其中各區(qū)縣住宅用地供求情況如下。

2023年1-4月寧波市各區(qū)縣住宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年1-4月,寧波成交樓面均價為9813元/㎡，同比上漲12.81%;平均溢價率為10.1%，較去年同期增長3.63個百分點;住宅用地出讓金達96.11億元，同比下降81.26%。

2020年5月-2023年4月寧波市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢

數(shù)據(jù)來源：

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報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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