◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

昨天，廈門首場(chǎng)土拍火爆收官，居然有144家房企參拍，其中有88家房企為一塊地廝殺，三塊地賣了超百億，有兩塊地樓面單價(jià)破5萬元。

【資料圖】

今天，成都似乎遙相呼應(yīng)，迎來年內(nèi)第二場(chǎng)土拍開席，一共6宗地，出讓面積252.6畝，43家房企參拍，總成交近39億元。

上午10點(diǎn)，作為第一宗地的“高新區(qū)新川板塊33畝地”，經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪后，被興唐拿下，清水最高限價(jià)3.3萬元/㎡。

接著，第二宗地位于武侯區(qū)華興街道，占地面積82畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)1.45萬元/㎡，土地最高限價(jià)1.65萬元/㎡，清水最高限價(jià)3.03萬/㎡。

激烈舉牌后，該宗地達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。最終，萬科以樓面價(jià)1.66萬元/㎡成功競(jìng)得，溢價(jià)率約14.5%。

梳理來看，這應(yīng)是成都萬科時(shí)隔一年“空窗期”后，在成都主城成功拿地，此舉在成都地產(chǎn)圈信號(hào)意義非常強(qiáng)烈。

要知道，去年成都幾輪集中供地潮，非國資房企敢于拿地的全國代表性大型企業(yè)，只有龍湖一家獨(dú)撐。如今，土拍市場(chǎng)信心的確有回暖。

成都 萬科上一次拿地，要 追溯 到2021年 6月中旬 ，彼時(shí)底價(jià)摘得成都二圈層的 郫都區(qū) 友愛鎮(zhèn) 一幅 約 183.8 畝商住 用地 ， 其中出讓面積 129.5畝， 成交樓面價(jià)3400元/㎡， 清 水限價(jià)1. 22萬 元/ ㎡。

實(shí)際上，成都萬科這次斬獲主城一個(gè)大地塊，無疑是自己今年在成都樓市銷售掉隊(duì)的有力回應(yīng)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，成都房企銷售TOP10排行榜，外界已找不到萬科的影子。另據(jù)中指院披露，同期成都萬科只排進(jìn)第14位。

再看2022年，參考克而瑞榜單，萬科僅次于華潤(rùn)置地和中鐵建地產(chǎn)，位列成都樓市銷售金額第三，吸金133.88億元。另參考中指院數(shù)據(jù)，萬科排進(jìn)了第二。

這說明：今年以來，萬科在成都樓市的銷售表現(xiàn)，真的“掉隊(duì)”了。過去，萬科深耕成都10多年，從未脫離銷售榜“前三甲”。

據(jù)萬科2022財(cái)報(bào)披露，成都萬科現(xiàn)有項(xiàng)目達(dá)到33個(gè)，其中有三個(gè)位于眉山仁壽，但不屬于成都樓市。拋開這三個(gè)，成都萬科在成都轄區(qū)內(nèi)就有30個(gè)項(xiàng)目。

論數(shù)量，成都萬科項(xiàng)目的確較多，但從“2022年末儲(chǔ)備及列入2023年開工計(jì)劃”的情況看，只有6個(gè)項(xiàng)目可能還有貨源在售。

具體來看，包括萬科云城1期（天府新區(qū)）、成都怡心湖133畝及122畝兩個(gè)項(xiàng)目（雙流區(qū)）、成都萬科天府公園城（天府新區(qū)）、成都高線公園（龍泉驛區(qū)）、成都君悅云臺(tái)（新津區(qū)）。

從以上項(xiàng)目繼續(xù)分析，除了天府新區(qū)之外，萬科在成都“一圈層”的五城區(qū)內(nèi)暫無優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)其今年銷售的影響無疑是很明顯的。

萬科此次重返成都“一圈層”拿地，跟全國戰(zhàn)略一樣，要聚焦深耕一二線核心城市，以提高銷售增長(zhǎng)的安全邊際。

據(jù)萬科披露，今年4月份，總計(jì)拿下5個(gè)新項(xiàng)目，其中吃下上海兩個(gè)地塊，以及寧波、杭州和南京各一個(gè)地塊，拿地耗資97億元。

注意！萬科3月新增了3個(gè)項(xiàng)目，分別是南京、廣州各一宗，東莞2宗地，合計(jì)耗資約85億元； 2月， 萬科只拿了東莞一個(gè)項(xiàng)目，耗資 9.8億元， 1月無 拿地動(dòng)作。

從今年內(nèi)各月看，萬科拿地動(dòng)作逐月 加大了，跟其銷售額不斷回暖是密切相關(guān)的。

比如，萬科4月合同銷售金額334.7億元，同比增長(zhǎng)8.5%，3月合同銷售金額426.3億元，同比增長(zhǎng)2.65% ；2月合同銷售額301億元，同比增長(zhǎng)2.55%，連續(xù)3個(gè)月銷售額同比“回正”。

外界期待，更多民營房企積極拿地，昭示信心重振復(fù)蘇。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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