近日，漳州公積金中心發(fā)布公告：截止2023年4月30日，漳州市住房公積金資金使用率達(dá)90.44%。

根據(jù)先前出臺(tái)的文件，住房公積金資金使用率達(dá)到90% (含)以上，自次月起將單職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，將雙職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

(資料圖片僅供參考)

因此，自5月15日開始，漳州公積金最高貸款額度大幅下調(diào)。公積金貸款額度的下調(diào)，意味著購(gòu)房門檻被提高。那么，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)房負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)顯著提升？

結(jié)合表中數(shù)據(jù)，根據(jù)最新的公積金以及商業(yè)貸款利率，分別為3.25%和3.8%。以一套100平米，1.5萬(wàn)元/㎡的房子為例，總價(jià)為150萬(wàn)。以兩成首付，等額本息，30年貸款為計(jì)，需貸款120萬(wàn)元。

按5月之前政策，夫妻雙方最高公積金可貸80萬(wàn)元，則組合貸條件下，商貸部分僅需貸40萬(wàn)。而15日以后，夫妻雙方最高公積金可貸60萬(wàn)元，商貸部分需貸到60萬(wàn)元，多出20萬(wàn)元商業(yè)貸。

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2023年5月前

2023年5月后

依照2023年5月15日前，公積金最高貸款額度80萬(wàn)元為計(jì)，每月房貸月供為5345.48元/月。而按照公積金最高貸款額度60萬(wàn)元為計(jì)，每月房貸月供為5406.98元/月。每個(gè)月需要多還月供61.54元，差不多貴出了一份KFC雙人套餐的錢。

數(shù)字雖然不大，不過(guò)在聚沙成塔的累計(jì)效應(yīng)下，長(zhǎng)期算來(lái)依然一筆不小的數(shù)目。以最高30年貸款期限計(jì)算，總差額22000多元。

根據(jù)政策，購(gòu)買新建商品住宅以提交商品房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房二手房以契稅完稅時(shí)間證明為準(zhǔn)，所以5月15日前，能辦理上述手續(xù)的小伙伴，還能按照最高額度80萬(wàn)申請(qǐng)公積金貸款，這幾天可要抓點(diǎn)緊了。

關(guān)于公積金貸款額度什么時(shí)候再調(diào)整？根據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整規(guī)定，若住房公積金資金使用率回落至85%（含）以下，自次月15日起將最高貸款額度調(diào)整為單職工家庭40萬(wàn)元、雙職工家庭80萬(wàn)元。

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