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當(dāng)前觀點(diǎn):蘇州房企降價(jià)賣房,為何被叫停且處罰?房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了嗎?

2023-05-08 07:11:11來源:勻楓財(cái)技大兜底

房地產(chǎn)市場(chǎng)故事多!尤其是在房價(jià)上下趨勢(shì)未定的時(shí)候,不論是購房人、還是房企,又包括房地產(chǎn)中介企業(yè),都會(huì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)故事多!尤其是在房價(jià)上下趨勢(shì)未定的時(shí)候,不論是購房人、還是房企,又包括房地產(chǎn)中介企業(yè),都會(huì)站在自己的角度進(jìn)行發(fā)言,并且采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。蘇州作為我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一,在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,那么現(xiàn)在他們做啥選擇呢?

#蘇州兩房企帶頭降價(jià)售房被罰#因城施策,房企做法錯(cuò)誤嗎?

在過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過整改,基本上現(xiàn)在被列入實(shí)體經(jīng)濟(jì)了,那么他們的具體企業(yè)發(fā)展策略也要根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而變化。如果自己樓盤的區(qū)域相對(duì)比較偏,又是尾盤銷售。那么為了加快銷售進(jìn)程,節(jié)省人力,加快回籠資金,采取優(yōu)惠降價(jià)銷售又有什么不妥呢?


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蘇州萬科常青藤尚濱花園就是如此,此次推出的房源是項(xiàng)目3期的最后一批,而且對(duì)比其他周邊樓盤來說,配套資源相對(duì)單薄。而且交通也不是很方便,用購房人話語來說:缺少煙火氣。那此時(shí)只要尾盤售賣完畢,售樓處也可以撤了,人工成本也可以節(jié)省了,項(xiàng)目也可以進(jìn)行決算了,在銀行的托管賬戶資金也可以動(dòng)用了。

對(duì)于房地產(chǎn)來說,這么大的誘惑肯定愿意采取優(yōu)惠促銷,早點(diǎn)賣完為盼。時(shí)間比維持原價(jià)銷售更重要!而且資金流動(dòng)性也是房企的生命線!這300套房源在五一前備案價(jià)為每平方米1.8~1.9萬元。每年的4月和5月,那都是售房高峰期,一定要抓緊時(shí)機(jī)全部售賣。作為一個(gè)市場(chǎng)化的房地產(chǎn)企業(yè),這樣的做法無可厚非。

房地產(chǎn)商于是在五一前夕制定了特惠購房政策,為了不刺激主管部門的注意力,此次打出了“一房一價(jià)”賣房法,也就是不算平方米,而是每一個(gè)房子最終售價(jià)標(biāo)出。每套房價(jià)格有所不同,但是還是優(yōu)惠很大。平均每套房源優(yōu)惠30萬左右,如果算下來每平方米大約1.4萬元,相當(dāng)于75折到8折之間。另外在五一期間購買還送車位,力圖抓緊時(shí)間窗口全部售完。

房地產(chǎn)拐點(diǎn)到來,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),專家也不否認(rèn)

但沒想到仍然遭到了蘇州市主管部門的叫停,處罰是后續(xù)暫停備案,等到整改完畢才能繼續(xù)備案。不過現(xiàn)在售樓處仍然客戶云集,熱鬧看房。其實(shí)即使用行政手段,難道真的能控制住嗎?不也就是購房人稍微等待一段時(shí)間,然后再去做手續(xù)嗎?假如都已經(jīng)買了,難道還要求房地產(chǎn)商必須撤銷買賣協(xié)議嗎?

其實(shí)房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定并不是不讓漲價(jià),而是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序管理宗旨,還是要尊重房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律,并不能用行政手段代替市場(chǎng)手段。否則后續(xù)這個(gè)市場(chǎng)將不能有效的恢復(fù)正常的發(fā)展。所以之前制定的因城施策,是一個(gè)重要的管理原則。房地產(chǎn)商也可以據(jù)此原則,來制定每個(gè)樓盤的銷售政策。

其實(shí)后續(xù)房地產(chǎn)主管部門,可以仔細(xì)學(xué)習(xí)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的高層意見。房地產(chǎn)公司和客戶,一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,不用太過干涉!讓房企生存和發(fā)展,讓購房人落得實(shí)惠,這不是雙贏嗎?房地產(chǎn)企業(yè)快速回籠資金,投入再生產(chǎn)那,這才是真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的好方法!

原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇專家,之前針對(duì)所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已到的說法,進(jìn)行了徹底否認(rèn)。他認(rèn)為還早的很呢!其實(shí)這種單純鼓吹牛市的做法,如同A股李大霄一樣,會(huì)淪為笑柄的。我們房地產(chǎn)的分化趨勢(shì)已經(jīng)越來越明顯,全國已經(jīng)不可能一盤棋同漲同跌了,同樣全城也是不可能每個(gè)樓盤步調(diào)一致了。

當(dāng)年李嘉誠曾經(jīng)說過一段話,那就是說在一個(gè)城市里買房最重要的是地段,也就是說,有可能在一個(gè)城市整體房價(jià)下跌的時(shí)候,某一階段的房產(chǎn)仍然會(huì)逆勢(shì)上漲。就如同A股在整體下跌的時(shí)候,也有個(gè)股連續(xù)漲停。那么同樣在一個(gè)城市房價(jià)整體上升的時(shí)候,某些樓盤價(jià)格也會(huì)下調(diào),這都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常的表現(xiàn)。

別去太過細(xì)致的干涉每一個(gè)樓盤的表現(xiàn),讓房地產(chǎn)市場(chǎng)按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,再走一走。蘇州這種行為有可能才會(huì)引發(fā)后續(xù)樓市的整體不穩(wěn)定。

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