黃埔又一個巨無霸舊改項目來了！

日前，黃埔區(qū)正式公布了楓下舊村改造實施方案。

【資料圖】

作為一個用地面積122.46萬㎡，建面386.39萬㎡的“巨無霸”舊村改造項目，楓下村舊改項目的亮相讓吃瓜群眾們好奇不已。

那么，它會怎么改造？又會帶來怎樣的驚喜？

楓下村舊改規(guī)劃方案出爐！

楓下村位于知識城北片區(qū)，北連九龍工業(yè)園區(qū)，南靠九太路，西鄰尋嶺和石欖山，東接大尾和山塘。

其緊靠地鐵14號線支線楓下站，規(guī)劃黃埔有軌電車10號線、11號線以及新白廣城軌九佛站等，區(qū)位、交通優(yōu)勢十分明顯。

作為黃埔九佛街中面積最大、人口最多的村，楓下村戶籍人口約8700人，約4000戶。

方案顯示，楓下村舊改規(guī)劃用地122.45萬㎡。

·融資住宅由8塊地組成，分布在九龍大道東西兩側(cè)，總用地面積26.9萬㎡（含政策性住宅3.9萬㎡、商品房住宅用地約23萬㎡），總建筑面積125.45萬㎡，平均容積率4.7，預(yù)計提供約1.2萬套商品房。

·復(fù)建住宅由7塊地組成，全部分布在九龍大道西側(cè)，總用地面積25.86萬㎡，總建筑面積114.12萬㎡，平均容積率4.4，預(yù)計提供約1.1萬套回遷房。

除了體量龐大以外，讓人驚喜的是這里規(guī)劃的配套簡直“逆天”了！

滿滿的兩張配套規(guī)劃圖，感受一下！

按照規(guī)劃，楓下村舊改計劃新建11所學(xué)校，涵蓋幼兒園到高中。

包括1所48班的高中、2所九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)+15班初中、54班小學(xué)+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小學(xué)、6所幼兒園（12班+18班+24班）。

除此之外，還有超市、餐飲店、電影院等常見的生活配套，以及共享會客廳、演講廳、日托中心，和3所公交首末站（半徑500米內(nèi)） 、5所停車場，全面豐富社區(qū)居民的配套服務(wù)。

由于舊村改造范圍內(nèi)還涉及到不少歷史文化古跡，或?qū)﹂_發(fā)商的改造提供了更高的要求。

根據(jù)規(guī)劃，楓下村未來將會被打造成集商業(yè)、辦公、科研、休閑、娛樂、教育于一體的宜居宜業(yè)都市綜合體。

△楓下村舊村改造項目效果圖

科學(xué)城集團(tuán)操刀改造

其實早在2029年寶能就曾介入楓下村改造，后因債務(wù)危機(jī)問題主動退出。2021年9月初國企科學(xué)城集團(tuán)接手，重啟后的楓下村舊改進(jìn)入了快車道。

目前，楓下村舊改已納入2023年黃埔區(qū)城市更新計劃名單，也是黃埔區(qū)提出力爭今年完成批復(fù)的20個舊改項目之一。項目簽約率超93%，拆除率超90%。

今年3月29日，楓下村舊改展示中心正式落成啟用。

該中心總建筑面積近2300㎡，共分為5個展區(qū)，集黨建宣傳、項目展示、服務(wù)辦公等功能于一體，將為村民提供咨詢、洽談、簽約、樣板房參觀等服務(wù)。

根據(jù)規(guī)劃，楓下村舊改所在位置是知識城規(guī)劃打造的兩個區(qū)域副中心 （新龍片區(qū)中心、楓下片區(qū)中心） 之一。

未來，楓下將與科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)，融入知識城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，規(guī)劃建設(shè)信息技術(shù)總部、實驗室服務(wù)平臺、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、高端商務(wù)公寓等，沿街布局體驗式商業(yè)、餐飲美食及創(chuàng)意集市，居住區(qū)配套大量公共設(shè)施。

△楓下副中心產(chǎn)業(yè)軸線效果圖

雖然目前知識城在售新盤不少，如升龍學(xué)府上城、知識城·悅辰壹號、山與墅等、時代印記（廣州）等，且產(chǎn)品選擇多樣化，涵蓋剛需和改善。

△ 知識城

但根據(jù)楓下村舊改項目的改造計劃來看，豐富的教育資源、龐大的改造體量，再加上產(chǎn)業(yè)的支持，或?qū)槠湓谥R城新房市場中爭得一席之地。

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