交付時車位等配套須已竣工

如延期交付須按時提前通知

驗房結果須雙方書面確認

【資料圖】

5月5日，佛山市住建局發(fā)布《關于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知》，明確了有關商品住房查驗、交付及質量問題處理等方面要求。

管理規(guī)定提到，新房交付時，規(guī)劃的車位（車庫）等公共服務及其他配套設施應當符合建設工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。交付過程中，房地產開發(fā)企業(yè)應當與購房人就驗房結果進行書面共同確認，若商品住房存在除房屋主體結構外的其他質量問題的，由房地產開發(fā)企業(yè)按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準進行修復，并承諾修復時間，修復時間一般不超過30日；若因嚴重質量問題影響正常居住使用，開發(fā)商不得要求購房人確認交付。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知。（來源：佛山市住建局網站）

圍繞市民普遍關注的“交房即發(fā)證”，管理規(guī)定指出，符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房，在銷售階段根據購房人需求約定，由購房人委托開發(fā)商辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務。

前期交付準備到驗收的全流程梳理

（1）交付時，車位等配套須已竣工

新建商品住房交付時，小區(qū)內綠地率建設、小區(qū)內非市政道路、規(guī)劃的車位（車庫）、物業(yè)服務用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構、幼兒園、學校等公共服務及其他配套設施應當符合建設工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

（2）規(guī)范交付現(xiàn)場信息公示

商品住房交付期間，房地產開發(fā)企業(yè)應當在交付現(xiàn)場顯著位置擺放“交付信息公示欄”，公示商品住房的建設工程竣工驗收備案證明、收房流程、房地產開發(fā)企業(yè)售后服務電話、行政主管部門監(jiān)督投訴電話等相關信息。

（3）如延期交付須按時提前通知

房地產開發(fā)企業(yè)無法按照商品房買賣合同約定交付時間進行交付的，應當自出現(xiàn)無法按期交付情形之日起15日內，通過佛山市智慧房產綜合平臺向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門進行報告，并附延遲交付原因、處置方案和購房人溝通方案，報告最遲不得晚于商品房買賣合同約定的交付時間屆滿前30日。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同約定的交付日期屆滿前10—20日書面通知購房人延遲交付事宜并做好解釋說明工作。

（4）驗房結果須雙方書面確認

房地產開發(fā)企業(yè)應當派員陪同購房人對房屋進行查驗，并與購房人約定房屋查驗的合理時長。查驗結束后，房地產開發(fā)企業(yè)應當與購房人就查驗結果進行書面共同確認。購房人逾期未進行查驗的，由房地產開發(fā)企業(yè)進行書面記錄。

（5）明確質量問題處理方式

經購房人查驗，商品住房存在除房屋主體結構外的其他質量問題的，由房地產開發(fā)企業(yè)按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準進行修復，并承諾修復時間，修復時間一般不超過30日。若涉及材料或部品更換的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承諾材料或部品更換完畢的期限。

商品住房存在不影響購房人入住的質量瑕疵問題的，但不違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強制性標準規(guī)定的，房地產開發(fā)企業(yè)和購房人在協(xié)商一致后可先行辦理交付手續(xù)。

商品住房存在嚴重影響正常居住使用的質量問題的，房地產開發(fā)企業(yè)不得要求購房人確認交付。

對交付商品住房質量存在爭議的，購房人與房地產開發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質量檢測機構進行質量檢測核驗并出具質量檢測報告。檢測費用由責任方承擔，但雙方另有約定除外。

（6）“交房即發(fā)證”由購房人委托辦理

符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房項目，在商品住房銷售階段根據購房人需求約定，由購房人委托房地產開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務。新建商品住房項目竣工驗收合格后，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據購房人委托，在向自然資源部門申請房屋所有權首次登記時同步提交“交房即發(fā)證”的服務對象名單，且協(xié)助購房人提交新建商品住房首次轉移登記的申請材料。

經查驗，購房人確認接收房屋的，在交付之日開展發(fā)證工作。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在交房即發(fā)證的同時，聯(lián)動提供水、電、燃氣、寬帶網絡、有線電視等開戶服務，方便購房人辦事。

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編輯：李健晴

校對：王達

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