備受關(guān)注的2023年上海市首批集中供地正在進行，擬共計出讓19宗地塊、起拍總價約483億元。

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4月18日，上海市迎來土拍首日。據(jù)了解，當天共計競拍8宗地塊，攬金超過172億元，多宗地塊吸引了諸多房企競拍，部分地塊溢價率近10%。

此外，萬科、華潤、中海等多家頭部房企也在時隔3年后重回上海土拍市場。其中，萬科和印力聯(lián)合體已有所斬獲，以37.8億元競得松江區(qū)廣富林街道地塊。

上海土拍首日相關(guān)地產(chǎn)成交情況

圖片來源：搜狐焦點上海站

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示：“2023年上海市首批集中供地相關(guān)地塊總規(guī)劃建面約199萬平方米，規(guī)模和2022年首批集中供地相比減少了53%。但是，此次擬出讓的19宗地塊大部分都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在鄰近外環(huán)和鄰近地鐵站的區(qū)域。”

12家房企競拍熱門地塊

4月18日，2023年上海市首批集中供地剛剛拉開序幕，就已有多宗地塊吸引了諸多房企的爭搶。

張文靜表示，最為火爆的是浦東新區(qū)16號線周浦站06-04地塊，共有12家房企參與競拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得，溢價率達到9.39%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊也吸引11組競買人同時競拍。據(jù)了解，該地塊出讓面積33997.6平方米，起始價34.5億元?，F(xiàn)場經(jīng)過54輪報價后觸及中止價，最終由浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以37.78億元競得，溢價率為9.51%。

上海市中心城區(qū)的兩宗地塊也受到廣泛關(guān)注。其中，越秀地產(chǎn)以7.24億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)06-04地塊，溢價率7.5%；中鐵置業(yè)以19.05億元競得徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，溢價率8.9%。

而郊區(qū)地塊的競爭壓力相對較小。有4宗地塊僅有一名競買人或一個聯(lián)合體競拍，全部底價成交，包括招商蛇口和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以16.2億元競得的新場02-02地塊，龍湖地產(chǎn)以24.8億元競得的江橋42-07和43-02地塊，萬科和印力聯(lián)合體以37.8億元競得的廣富林街道地塊以及天和集團以12.2億元競得的金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

“從上海市首批土拍的首日競拍結(jié)果來看，地塊間的熱度差異猶存，這也是當前各地土拍的普遍現(xiàn)象?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進一步緩解的背景下，出于實現(xiàn)投資最優(yōu)化的考慮，房企對熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪更為激烈。此外，地塊熱度不一也與房企的布局策略有一定關(guān)系。

“在經(jīng)歷2020年‘上海購地圍標事件’三年后，中海、華潤和萬科三家房企已度過拿地解禁期，開始允許在上海土地市場拿地，這也使得當前參與拿地的房企實力明顯增加，部分地塊溢價率接近10%的水平?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進進一步分析稱。

首批供地主打“質(zhì)量牌”

按照上海土地市場4月17日公開的土拍交易活動安排，2023年上海市首批集中供地為期4天，涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)等11個地區(qū)共計19宗宅地，總起始價約483億元。

關(guān)榮雪分析認為，2023年上海市首批集中供地呈現(xiàn)出“量縮質(zhì)提”的特點，尤其是參與房企數(shù)量增加也從側(cè)面反映出地塊的質(zhì)量較高。

嚴躍進也表示，目前，上海市土地市場總體較熱，也體現(xiàn)出房企在熱點城市拓儲的大環(huán)境進一步好轉(zhuǎn)。上海市土地市場也代表了高能級土地市場的情況，房企拿地聚焦此類市場，也與房地產(chǎn)市場主要在高能級市場率先復(fù)蘇、新房銷售市場被看好等因素有關(guān)。

事實上，今年以來，長三角地區(qū)熱點城市土拍熱度復(fù)蘇明顯。早在上海市之前，南京市、蘇州市和杭州市三大熱點城市已經(jīng)攬金近650億元。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，全國土地出讓金累計約5458.87億元，杭州市、南京市、蘇州市、北京市和寧波市位列土地出讓金總額排行榜前5位，長三角地區(qū)城市就占了4席。

“房地產(chǎn)銷售市場的分化，決定了土地市場也呈現(xiàn)出分化加劇的趨勢?！敝兄秆芯吭貉袌蠓治龇Q，近兩年，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，拿地容錯率明顯下降，房企普遍采取“以銷定投”“聚焦核心城市”等策略，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準之一。因此，近期房地產(chǎn)市場銷售表現(xiàn)好的城市土拍市場競爭也較為激烈。

在關(guān)榮雪看來，參與上海市首批土拍的房企陣容較為強大，包括龍湖、萬科等頭部企業(yè)，展現(xiàn)出房企對上海樓市持看好態(tài)度。品牌房企積極拿地，無疑也為上海樓市注入了一針“強心劑”。

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