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樓價漲，利率穩(wěn)！“五一”樓市成色值得期待！

2023-04-20 12:05:39來源：樓市前線

剛剛，央行發(fā)布最新LPR！毫不意外，本月LPR依舊不變：1年期LPR為3 65%，5年期以上LPR為4 3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這也是去年以

剛剛，央行發(fā)布最新LPR！

毫不意外，本月LPR依舊不變：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。


(相關資料圖)

這也是去年以來，LPR連續(xù)8個月維持不變。

1

LPR持平已在預料之中

其實在本周一央行開展1700億元1年期中期借貸便利 （MLF） 操作，中標利率2.75%，已連續(xù)8個月保持不變。

業(yè)內推測就已經預估到，在MLF利率保持穩(wěn)定的背景下，4月1年期和5年期以上LPR報價下調的可能性較小。

而根據利率動態(tài)調整機制，對于房貸利率下調 （BP達到了-40bp、-60bp等） 的城市，如果新建住宅環(huán)比價格和同比價格連續(xù)3個月上漲，則恢復執(zhí)行全國統一的房貸利率下限 （目前是-20bp） 。

很顯然，廣州并不符合下調的機制。

在上周末國家統計局公布的3月份70個大中城市房價變動數據顯示，廣州方面一二手房價指數繼續(xù)回升，新建商品住宅及二手房銷售價格均環(huán)比上漲0.2%。

也就是說，自2月以來，廣州一二手房售價已連續(xù)兩度環(huán)比上漲。

目前廣州多家銀行首套房商業(yè)貸款利率最低為4.3%，即LPR+0基點，已降至4年來新低；二套房貸利率4.9%，即5年期以上LPR+60基點 。

2

3月成交上漲，4月“后勁”不足？

進入3月以來，全國樓市一派生機，相關研究指出，3月份房價上漲城市數量是近四年來的高峰。

廣州一二手房售價連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，與市場成交回暖緊緊相扣。

根據克而瑞此前公布的3月全市一二手商品住宅成交數據顯示，3月廣州一二手住宅網簽量均沖破萬套，分別成交10343套及12193套，環(huán)比上漲52%及23%。

盡管3月市場成交整體向好，但隨著積壓需求釋放步入尾聲，市場進入博弈期，4月上半場一手成交表現出“后勁不足”。

數據顯示，4月上半月，廣州一手住宅總計網簽成交2828套，環(huán)比減少19%，不及3月完整月成交的三成。

3

多盤加推搶閘“五一”黃金周

不過隨著市場的逐步企穩(wěn)，房貸利率仍處低位，廣州不少樓盤趁勢推貨、出新。

比如宇宙中心天河，就有多個新盤趁機入市，開放售樓部或樣板間。

如天河五山板塊的世紀金源天河源筑就在上周末正式開放，將主推93㎡、107㎡和140㎡這三種戶型，吹風價8萬-10萬元/㎡；

又比如燕塘板塊的越秀天河和樾府，也正式開放了售樓部和實體樣板間，全新加推南向125㎡3+1房，均價約8.5萬元/㎡，最低單價約8.3萬元/㎡。

而天和東部的保利天匯、城投珠江天河壹品、珠江花城等熱門樓盤，都都在近期加推新品，想在近期入市的朋友們不妨多關注一下！

而在熱門的黃埔區(qū)，熱鬧的推貨場面也是見怪不怪了。

黃陂板塊的中鐵建信達花語天宸，作為廣州首個“三限項目”（限地價、限房價、限銷售對象），去年開盤價為4.5萬/㎡以上，142㎡的大戶型價格需5萬/㎡（含精裝修）。但據說近期，4.2萬/㎡即可買到部分南向單位。

老黃埔的“三劍客”之一——富頤華庭，則推出了市場極其 稀缺的78-93㎡的小戶型，首付低至110萬起！

讓人高攀不起的海珠區(qū)，近期也罕見地推出了全新項目，分分鐘都是10萬+！

比如一邊是保利四季和頌約7.5萬-9萬/㎡預選房，引來100多組籌客搶50多套房。

另一邊是中國鐵建在市中心的首個“西派系”高端盤開放展廳，憑借南向望江的優(yōu)勢，很有可能沖10萬/㎡。

從產品方面來看，海珠區(qū)的新盤真的越來越大戶型化，越來越偏改善了。

比如保利四季和頌主推的是推建面約108-143㎡三至四房戶型，而中國鐵建西派粵府只有只有120㎡、140㎡兩個面積段，全部都是面對改善市場。

只能說，如果想置業(yè)海珠區(qū)，真的要準備好足夠厚的錢包。

當然 ，還有番禺市橋南的卓越晴翠府、廣地花園、耀勝新世界等熱盤，也都在近期加推新品，并且部分產品在價格上也有一定的讓步，大家不妨多留意下撿撿漏。

眼看著“五一”黃金周就要開始了，預計接下來還會有更多的項目提前開盤搶跑或加推新貨。

那么，在這一眾樓盤的搶閘入市之下，今年的“五一”會不會迎來成交的小高峰？我們拭目以待！

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責任編輯：hnmd004

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