在剛剛過去一季度，冰城樓市呈現(xiàn)出逐漸升溫的態(tài)勢。連日來，記者對哈市住建、不動產(chǎn)、銀行及多家房產(chǎn)中介走訪后了解到，受銀行房貸利率下調(diào)，市公積金管理部門出臺一系列貸款和提取等優(yōu)惠政策，以及我市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》和吸引人才購房的相關(guān)舉措開始實(shí)施等多重利好影響，哈市一季度二手房的成交量呈現(xiàn)出明顯走高的態(tài)勢。

“校區(qū)房”“改善房”

(資料圖片僅供參考)

成交量居前

“對口師范附小，在師大文化產(chǎn)業(yè)園，電梯房，16年房齡……”日前，市民周先生為了孩子上學(xué)，在南崗師大產(chǎn)業(yè)園小區(qū)看中了一套建筑面積65平方米，房型為1室1廳1衛(wèi)，報(bào)價(jià)為110萬元的房源。

“之所以選擇這套房，主要是因?yàn)閹煼陡叫⌒^(qū)房的房齡都較老，而且價(jià)格也不低。”周先生在經(jīng)過實(shí)地看房后，師大產(chǎn)業(yè)園小區(qū)房源房齡低、戶型實(shí)用，孩子將來上學(xué)可以搬過來住。他在看房時(shí)聽小區(qū)業(yè)主說，同樣戶型且樓層與朝向比較好的房源，之前最高曾賣過130萬元。他看上的這套房最終以105萬元價(jià)格成交。

“我們也沒想到，從1月末起，客戶帶看量一下子增加起來，平均每天每個(gè)經(jīng)紀(jì)人有1到2組的帶看量，尤其是周末和小長假期間，看房的人特別多，我們店里的工作人員都忙不過來了！”大盛地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝景坤告訴記者，“之前我們公司平均每天成交10單左右，上個(gè)周末兩天就成交了50多單。2月份的成交量，是6年來當(dāng)月成交最多的一個(gè)月，其中校區(qū)房和改善型住房成交量位居前列?！?/p>

不止大盛地產(chǎn)，記者問及多位房產(chǎn)中介人員一季度哈市樓市行情時(shí)均表示，“成交量回暖”。

驕陽地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人王微娜給出了驕陽地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。春節(jié)過后，該公司成交近3000套，其中二手房成交量占據(jù)了主導(dǎo)地位，占70%左右，新房則為30%左右。同時(shí)，剛需和改善型住房依然是市民購房的主要需求；從成交區(qū)域來看，依然呈現(xiàn)多點(diǎn)開花狀態(tài)，而哈西區(qū)域的成交量則較為突出。

“商改公”“帶押過戶”等多重利好，

提振冰城樓市

進(jìn)入一季度以來，政府、銀行、公積金等相關(guān)部門和單位不斷出臺樓市“利好”政策。其中，進(jìn)入2月，繼鄭州之后，珠海、廈門、沈陽、長春等多地下調(diào)房貸利率后，哈市各商業(yè)銀行也于當(dāng)月開始下調(diào)首套房貸利率，“首套房貸利率最低可執(zhí)行LPR減50基點(diǎn)，即3.8%?！?/p>

據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，哈市不論是新房還是二手房，只要是符合首套房商業(yè)貸款條件，都可以享受首套房貸利率；哈埠銀行商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”及借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄，均可算首套。

3月，哈市公積金中心放寬戶籍限制，在哈靈活就業(yè)人員均可自愿開戶繳存公積金；同時(shí)，在當(dāng)月哈爾濱住房公積金管理中心召開的2023年度工作會議上，哈市公積金中心提出今年將出臺包括，“職工個(gè)人住房貸款‘商轉(zhuǎn)公’政策，以及開展公積金二手房貸款‘帶押過戶’”等10項(xiàng)惠民實(shí)事。

連日來，記者在對哈市住建、不動產(chǎn)及各商業(yè)銀行走訪時(shí)了解到，除公積金將推出“帶押過戶”政策外，哈市將于近期全面推進(jìn)“帶押過戶”的政策落地。

對此，大盛地產(chǎn)郝景坤介紹說，今年一季度，在政府補(bǔ)貼、公積金政策放寬、利率下調(diào)等多重利好消息影響下，冰城樓市成交量明顯回暖。根據(jù)貝殼房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前哈市掛牌二手房數(shù)量大約在10萬套左右，隨著成交量的不斷攀升，供求的比例也已開始向賣方市場傾斜，房源的議價(jià)空間已逐漸減少?！拔磥恚S著更多利好政策的落地，房價(jià)走勢將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢?！?/p>

記者：劉述波

編輯：馬云鵬

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