重磅！

北京放大招

明確提出了北京

(相關資料圖)

兩個樓市重磅政策：

1、全齡友好購房支持政策；

2、多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。

01

什么是“全齡友好購房支持政策”？

其實就是對北京城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購房，并把戶口遷至項目所在地的，給予一定的支持政策。

02

什么是“一區(qū)一策”？

意思是北京不會進行樓市政策的總體放松，而是根據(jù)各區(qū)的樓市情況，各區(qū)各自實施不同的“限購限貸政策”。

北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。

一

北京多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或?qū)⒃诜可絽^(qū)試點

01

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

今年北京市政府工作報告重點任務中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關內(nèi)容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

房山區(qū)的經(jīng)濟水平和房價水平，目前在整個“近郊新城”中都是墊底的。

目前房山區(qū)的“住宅可售存量”已經(jīng)超過1萬套，按照2022年房山的去量化大概是4000套來估算，房山區(qū)的去化周期已經(jīng)達到了2-3年。

房山樓市盡快實施“一區(qū)一策”，首先對樓市進行松綁，對于支持房山樓市，吸引城區(qū)人口加大規(guī)模流入房山，是有明顯利好的。

02

竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布的進展情況顯示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務。

早在去年8月，北京市2022年第二批次供地時，便選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點。

1-3月，建設籌集保障性租賃住房21381套，完成全年任務的27%；竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%。

北京市住建委去年8月公布的信息顯示，以上3個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

03

2023年已新開工156個小區(qū)，新完工12小區(qū)

在推進老舊小區(qū)綜合整治方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布的進展情況顯示，截至目前，2023年已新開工156個小區(qū)，新完工12小區(qū)，實現(xiàn)了一季度“開門紅”。

印發(fā)了2023年度《老樓加裝電梯問題解決方案》，全市年度任務已分解到各區(qū)。北京住建委分組到各區(qū)調(diào)研督導，了解推進過程中存在的困難和問題，督促指導各區(qū)按照《方案》相關要求，加快推進實施。

截至3月20日，全市新開工電梯234部(其中海淀區(qū)77部、朝陽區(qū)68部、豐臺區(qū)43部，開工數(shù)量居前三位)；新完工96部。

二

不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓

01

依法合規(guī)銷售，不作虛假承諾

為了優(yōu)化房地產(chǎn)銷售，2月底，房山區(qū)住建委推動全區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。此外房山區(qū)在售樓盤還承諾，依法合規(guī)銷售，不作虛假承諾，嚴格按照法規(guī)收存和支取預售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

02

房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升

根據(jù)北京市政府官網(wǎng)，2023年1-2月，房山區(qū)商品房銷售面積為9.7萬平方米，同比增長1.2倍；待售面積為257.3萬平方米，增長14.9%。

根據(jù)諸葛找房，2022年3月房山區(qū)為北京推新主力，共有4個新領銷許項目。銷售方面近期也較為活躍，3月房山新房銷售套數(shù)689套，較2月上漲155.19%，其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，較上月增加280套。

03

不是北京首次提出按“一區(qū)一策”進行政策試點

這不是北京首次提出按“一區(qū)一策”進行政策試點。

2022年11月，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)官網(wǎng)消息，劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。

北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)當時就提到“下一步，經(jīng)開區(qū)將結合亦莊新城發(fā)展建設情況，按照‘一區(qū)一策’要求，針對亦莊新城各類產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

04

完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施

《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》還提到，北京市政府工作報告重點任務中要求，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。目前，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務。

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