安昌街道西扆村，開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)了！

根據(jù)區(qū)委區(qū)政府統(tǒng)一部署，實(shí)施安昌街道東昌路建設(shè)工程征收項(xiàng)目、科技城小學(xué)建設(shè)工程征收項(xiàng)目，按照工作計(jì)劃安排，定于2023年4月10日召開(kāi)項(xiàng)目房屋征收動(dòng)員大會(huì)。

(資料圖片)

該區(qū)域原計(jì)劃是2月份開(kāi)始拆遷簽約。

截圖來(lái)源：柯橋發(fā)布

01

拆遷區(qū)域

未來(lái)規(guī)劃

拆遷區(qū)域拆后是要新建科技城小學(xué)項(xiàng)目，涉及征收住宅104戶、企業(yè)2家，騰空面積合計(jì)約11.5萬(wàn)平方米。

以下為大致區(qū)域。

科技城小學(xué)建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于柯海大道以北、規(guī)劃東昌路以西 ；

以下為大頭預(yù)估畫(huà)圖（周邊規(guī)劃非官方，是根據(jù)未官宣的規(guī)劃匯總手繪的）

建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模為48班，總建筑面積約 45500 平方米（含人防兼地下停車場(chǎng)約 13000平方米），總投資約50000萬(wàn)元（建設(shè)資金約30000萬(wàn)元）。

02

比準(zhǔn)價(jià)

14983元/㎡

安昌街道西扆村的比準(zhǔn)價(jià)是14983元/㎡！

和梅墅的比準(zhǔn)價(jià)15300元/㎡、興浦村的比準(zhǔn)價(jià)15021元/㎡，差距不大。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置(俗稱“房票”、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置和貨幣補(bǔ)償結(jié)合、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合等方式。

對(duì)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

集體土地同類住宅房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)14983元/㎡，國(guó)有劃撥住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)15863元/m;國(guó)有出讓住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)16163元/㎡。(以經(jīng)審批備案的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。)

03

柯橋房票政策

以下為柯橋房票的大致政策重點(diǎn)內(nèi)容：

①、房票購(gòu)買新房=基準(zhǔn)價(jià)*1.2*1.15=138%*基準(zhǔn)價(jià)；

②、房票購(gòu)買二手房=基準(zhǔn)價(jià)*1.15*1.05=120.75%*基準(zhǔn)價(jià)；

③、需要注意的是，房票需要在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買，可延期1次至12個(gè)月。

④、且房票僅限柯橋區(qū)范圍內(nèi)使用！

⑤、房票使用于二手房時(shí)，買賣雙方不能是同一產(chǎn)權(quán)人或者被征收人及其配偶三代以內(nèi)直系親屬，且購(gòu)房金額不得少于房票上注明的金額。

⑥、購(gòu)買后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，則額外 5% 的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)要退回。

⑦、拆遷戶與房東簽訂的購(gòu)房合同，必須是房管處統(tǒng)一規(guī)范的格式，不能雙方私下草擬合同。

⑧、買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，到征收實(shí)施單位申請(qǐng)結(jié)算，審批通過(guò)后，錢將直接打到房東名下的銀行卡。

⑨、二手住宅中介機(jī)構(gòu)或賣方，不得變相幫助被征收人進(jìn)行套現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)后果自負(fù)。

恭喜！

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法律支持： 浙江學(xué)通律師事務(wù)所

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