當(dāng)下市場哪家房企最火熱？非保利莫屬！ 現(xiàn)在，要說保利房子好賣，業(yè)內(nèi)恐怕沒有什么異議，近期保利持續(xù)霸榜南京房企銷售排行榜，就是最好的說明。

要說今年一季度，南京表現(xiàn)最亮眼的房企，保利肯定是其中一個。Q1不僅位列房企銷售榜首，同時還包攬南京房企權(quán)益、全口徑、流量三大口徑，六大銷售榜單第一。

(資料圖片僅供參考)

（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

保利發(fā)展深耕南京十余年，每次落子皆搶占城市優(yōu)質(zhì)資源，先后打造了保利天悅、保利閱云臺、保利揚子萃云臺等多個城市精品項目，品牌實力有口皆碑。

尤其是位于江核中央商務(wù)區(qū)的保利揚子萃云臺，堪稱3月份南京樓市“抽水機”，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示， 項目3月份賣出164套，成交套數(shù)穩(wěn)居核心區(qū)第一。

（數(shù)據(jù)來源南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）

其中6號樓加推，單日銷售額破3億， 別家靠一個月完成的小目標(biāo)，它一天就能達(dá)標(biāo)。 關(guān)鍵是什么：均價比周邊高3000元/㎡，且賣得還比別人好，你說牛不牛？

不僅如此，截止3月底，保利揚子萃云臺還成為一季度核中核最暢銷樓盤。據(jù)置業(yè)顧問反饋，自2月江核名校簽約以來，案場每天訪客不斷，其中老帶新比例高達(dá)40%以上，首訪轉(zhuǎn)成交客戶更不在少數(shù)。

（案場到訪實拍圖）

要知道，在目前南京的市場下，并不是什么盤都好賣。就在上一周，全市有近20多個盤周到訪，不足百組。 而保利揚子萃云臺卻“鶴立雞群”，開盤即熱銷。到底是何原因讓其在江核的這個項目如此受青睞？

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01

江核爆發(fā)在即

搶在價值騰飛前

一、高附加值。

保利揚子萃云臺占據(jù)江北核心區(qū)最高能級的區(qū)域，也就是我們常說的“核中核”，這里是江北新區(qū)發(fā)展最強片區(qū)，價值高，配套強，產(chǎn)業(yè)全。

（江核中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)規(guī)劃效果圖）

商業(yè)方面，保利揚子萃云臺臨近綠地金茂國際金融中心（在建中，整體預(yù)計2024年完工） 和約480萬㎡地下商城 （在建） ；旁邊還有江北圖書館 （即將完工） 、南京美術(shù)館新館 （在建） 、54萬㎡華潤萬象商業(yè) （在建） ，還有約14萬方的華東首座卓悅匯、華東首家京東MALL等，未來商業(yè)資源集聚。

交通方面，長江隧道、揚子江隧道等已開通，4號線二期和11號線正在建設(shè)中，規(guī)劃中的13和15號線穿過板塊，完善的交通路網(wǎng)正加速兌現(xiàn)。

其中，在建的11號線將串聯(lián)起研創(chuàng)園、中央商務(wù)區(qū)，未來可與10號線、3號線等線路實現(xiàn)換乘；在建的4號線二期則直達(dá)龍江，后期可對接河西，與主城快速連接。

（區(qū)位示意圖）

醫(yī)療方面，距離項目不遠(yuǎn)的鼓樓醫(yī)院江北分院、南丁格爾護(hù)理學(xué)院等已投入使用，國際化名醫(yī)中心預(yù)計年底建成，鼓樓國際醫(yī)院二期、國際眼科醫(yī)院、江蘇省腫瘤醫(yī)院江北新院區(qū)等正在建設(shè)中。

教育方面，核中核片區(qū)共有10塊教育用地，規(guī)劃三所小學(xué)、三所中學(xué)、兩所幼托、一所規(guī)劃高中，還包含已建成的南京一中江北新區(qū)教育集團(tuán)第一小學(xué)。

而在今年2月份， 江北新區(qū)舉辦優(yōu)質(zhì)教育資源建設(shè)項目開工儀式，南外、金陵中學(xué)、南師附中、瑯小等9大優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)代表參加了儀式，全是南京極為優(yōu)質(zhì)的名校資源。

名校聚集江北，足見南京對于江北發(fā)展的支持力度。 其中位于中央商務(wù)區(qū)、距離保利揚子萃云臺最近的兩所學(xué)校金陵中學(xué)（36班初中）+瑯琊路小學(xué)（30班小學(xué)）已經(jīng)啟動招標(biāo)，即將開建 。

可以預(yù)見，名校落地一方面有利于促進(jìn)江北教育的均衡發(fā)展；另一方面對周邊次新房價格也帶來直接提振。據(jù)了解， 隨著優(yōu)質(zhì)資源的落地，江北新區(qū)新房、二手房也迎來了一波行情。 二手房方面，江北一大批二手房業(yè)主一夜之間猛漲60萬、40萬……

02.

國央企攜手

打造高品質(zhì)人性化社區(qū)

二、高品質(zhì)。

極致產(chǎn)品力認(rèn)可的背后，是保利揚子萃云臺兩大品牌房企的強勢聚合。

保利揚子萃云臺由保利、揚子國投兩家房企聯(lián)袂打造，而這，并不是簡簡單單地做加法。

尤其是高地價和限價矛盾下，品質(zhì)則成了無可置疑的漩渦中心。保利揚子萃云臺，是江核首批不限價地塊，這也意味著開發(fā)商有更多利潤做品質(zhì)。

①高顏值：大窗墻比外立面！

項目給大家的第一眼好感，始于外立面的顏值。香檳色線條立面勾勒， 鋁板一體板出色質(zhì)感，超高窗墻比，有獨樹一幟的設(shè)計感和辨識度。

（外立面效果圖）

項目共打造8棟17-32層住宅，分為兩個地塊各4棟樓，共計892戶，建面約105-142㎡，三房起步，購房門檻十分友好。

（項目鳥瞰圖）

②人性化：約800㎡下沉式會所！

一個好的社區(qū)，不僅能提供安居之所，也應(yīng)滿足業(yè)主多方面的社交需求。

約800㎡特色下沉?xí)?三大架空層泛會所，江北核心區(qū)獨一份的存在。目前市場上在售的只有河西5-6萬+/㎡的樓盤才有下沉式會所，真正對標(biāo)一線豪宅。

（外立面效果圖）

會所內(nèi)設(shè)有四點半學(xué)堂、健身房、咖啡吧、棋牌室等配置， 涵蓋業(yè)主生活、健身、社交等多種需求，目前已經(jīng)開放，購房人可自行前往參觀。

（實景圖）

四點半學(xué)堂：兒童交流空間，供小朋友在放學(xué)之后嬉戲玩耍。

（實景圖 ）

咖啡吧：為業(yè)主提供溝通交流、社交商務(wù)的社群需求。

（實景圖 ）

健身房：近20種健身器材，各式健身設(shè)備一應(yīng)俱全，方便業(yè)主運動。

（實景圖 ）

棋牌室：可以和父母在棋牌室下棋聊天，增進(jìn)感情。

（實景圖 ）

當(dāng)然，走出下沉式會所，來到小區(qū)里面，你也能尋覓生活的趣味和小驚喜。

社區(qū) 景觀打造上，巧妙融入浦口火車站的元素，將浦口碼頭和浦口火車站“搬”到小區(qū)內(nèi)，以軌道、航線、長江元素進(jìn)行鋪排，既創(chuàng)意滿滿，又具有情懷。

未來業(yè)主通過長廊、林蔭步道到達(dá)這里，可攀談，可休憩。

（效果圖 ）

放眼南京樓市，同時帶有室內(nèi)會所和室外泛會所的樓盤非常少見，基本上只能在河西、南部新城等高端改善板塊才能看到。

今年，保利也將在會所配置上發(fā)力。讓江核買房人也能享受到豪宅配置，這或許就是央企的責(zé)任心。

03.

產(chǎn)品實力過硬

約105-142㎡全齡爆款戶型

三、高競爭力。

據(jù)了解，保利揚子萃云臺打造了建面約104-142㎡三至四房，共4大戶型，目前除142㎡四房產(chǎn)品外，前三個都已推出，每一個都可圈可點。

建面約105㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，客餐廳LDKB一體化設(shè)計，且采光充足，南北通透。 其中南向陽臺做到了約6.6米設(shè)計，尺度感堪比143㎡大平層。

主臥豪華套房，就連北側(cè)最小房間也有2.7米，擺放1.8米大床綽綽有余。

建面約114㎡3+1房兩廳兩衛(wèi)，小區(qū)內(nèi)王牌戶型，備受購房者喜愛。

大面寬短進(jìn)深，標(biāo)配大橫廳，尤其南向約11.4米采光面，尺度感絕擺！

其中+1空間，可根據(jù)業(yè)主需求而變，做書房、影音室等等， 一屋多用，滿足不同時期的居住需求，可塑性極強。

約8米奢闊陽臺， 搭配大面積玻璃窗，帶來無敵視野享受。

（建面約114㎡樣板間實景圖）

經(jīng)典餐客廚一體化布局， 不僅保證了空間和視覺的和諧統(tǒng)一，還讓家居空間的設(shè)計了有了更多可能。 開放式廚房，互不干擾，可同時滿足多人進(jìn)行操作。

（建面約114㎡ 樣板間實景圖 ）

主臥套房，搭配步入式衣帽間，大幅提高空間利用率的同時，也將收納空間做到了極致。

（建面約114㎡ 樣板間實景圖 ）

建面約129㎡3+1房兩廳兩衛(wèi)， 在114㎡基礎(chǔ)上進(jìn)行了尺度升級，其居住儀式感，從踏進(jìn)門的那一刻開始，就已開啟。

三面采光全明設(shè)計，客廳尺度達(dá)到約6.4米，多出一個+1空間，可 根據(jù)家庭實際需求而調(diào)整，改成臥室，書房等，又是一種場景。

更厲害的是，南向約9.5米巨幕悠閑陽臺， 帶來巨幅采光面。 主臥3.5*4.15， 配有步入式衣帽 間、獨立衛(wèi)生間，尺度感爆棚。

裝修方面，三大件大金中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖；廚房博世三件套洗碗機+油煙機+灶具；鉑浪高水槽，高儀花灑、水龍頭；唯寶臺盆和馬桶；主衛(wèi)鏡面柜配置美妝冰箱也是首次亮相江北，精裝標(biāo)準(zhǔn)不輸頭部豪宅！

此外還有全屋智能家居系統(tǒng)，智能照明、智能人機交互等。

（建面約114㎡ 樣板間實景圖 ）

如此一來，也不難理解，為何保利揚子萃云臺一登場，就迅速攪起一股旋風(fēng)，吸引如此高的關(guān)注度。 從選址，到施工，再 到實景呈現(xiàn) ，央企保 利將細(xì)節(jié)打磨的精細(xì)程度，都讓業(yè)內(nèi)嘆為觀止。

當(dāng)下，江北核心區(qū)已步入發(fā)展的黃金期，房貸利率下調(diào)、放款速度加快、外地人買房政策松綁等利好頻出，聰明的買家早已提前在搶占核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

據(jù)了解，繼3月份 保利揚子萃云臺推出 6號樓基本售罄后，目前新加推的5號樓正在熱銷，戶型建面約105㎡、114㎡、129㎡三種， 無論你想擁有滿分配套，全能戶型，還是打算入手核心地段的稀缺資產(chǎn)， 此盤都 是理想選擇。

（5號樓熱銷中 ）

從鳥瞰圖來看，5號樓相當(dāng)于小區(qū)“樓王”位置，小區(qū)三大架空層之一，樓下即城市會客廳和小區(qū)主景觀組團(tuán)，比前幾次加推的樓棟還要搶手。

西側(cè)與馬路之間，有一條綠化帶，享受小區(qū)景觀的同時還保證了不受馬路車輛煩擾，南邊與7號樓樓間距約70米，視野開闊，采光基本無遮擋。

當(dāng)然，說再多，都沒有眼見為實來得直觀，所以，帶上家人，行動起來吧。

現(xiàn)場看房可聯(lián)系戴潔189-3686-1093

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