3月，在置業(yè)者購(gòu)房信心逐步恢復(fù)及開(kāi)發(fā)商積極推貨的背景下，廣州市新建商品住宅供求規(guī)模均有明顯回升，尤其成交創(chuàng)2022年以來(lái)新高，樓市“小陽(yáng)春”成色十足。

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(資料圖)

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▍土地市場(chǎng)概況

圖：2021年以來(lái)廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

土地市場(chǎng)供求略顯平淡。2月21日，廣州發(fā)布首批供地名單，相比此前集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份出讓的地塊僅有2宗，最終均為底價(jià)成交，成交總建面72萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)為8809元/㎡。2宗地塊出讓條件較為苛刻，也是導(dǎo)致競(jìng)拍熱度不高的原因。

此外，3月共成交商業(yè)/辦公用地4宗，成交建面23萬(wàn)㎡，成交工業(yè)用地20宗，成交建筑面積487萬(wàn)㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：2021年1月-2023年3月廣州商品住宅成交走勢(shì)

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供應(yīng)方面，3月開(kāi)發(fā)商借助“小陽(yáng)春”營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)加大推貨力度，供應(yīng)規(guī)模環(huán)同比均大幅增加。全月共新批商品住宅137.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增加302.3%，同比增加252.7%。其中增城、黃埔、番禺為主力供貨區(qū)，供應(yīng)套數(shù)占全市的61.3%。

成交方面，全月共成交新建商品住宅114.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增加69%，同比增加70.8%。從季度整體來(lái)看，廣州市一季度成交新建商品住宅231.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.1%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-3月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來(lái)詳細(xì)了解。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷(xiāo)售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房企銷(xiāo)售金額流量榜單前20房企總銷(xiāo)售額為703億元，同比去年增加52億元。權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單前20房企總銷(xiāo)售額為582億元，同比去年增加89億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷(xiāo)售額及權(quán)益銷(xiāo)售金額分別為189.8億元、121.4億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，自面市以來(lái)一直受到市場(chǎng)的青睞。

保利發(fā)展憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷(xiāo)售額及權(quán)益銷(xiāo)售金額分別為140.7億元、105.6億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶(hù)型，由于項(xiàng)目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，項(xiàng)目推出以來(lái)便受到市場(chǎng)歡迎。

萬(wàn)科以57.9億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷(xiāo)項(xiàng)目包括萬(wàn)科金域曦府、萬(wàn)科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬(wàn)科金域曦府及老黃埔的萬(wàn)科城市之光一直以來(lái)都是市場(chǎng)熱銷(xiāo)紅盤(pán)，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶(hù)型。

廣州城投地產(chǎn)1-3月流量銷(xiāo)售金額為24.3億元，位居流量榜單第七，權(quán)益銷(xiāo)售金額為19億元，位居權(quán)益榜單第十。這也是廣州城投地產(chǎn)首次進(jìn)入流量金額榜單前十，其在售項(xiàng)目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。廣州城投地產(chǎn)作為廣州城投集團(tuán)旗下房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務(wù)囊括房地產(chǎn)、城市更新、住房租賃三大板塊。構(gòu)建“城投筑夢(mèng) 未來(lái)人居”的美好藍(lán)圖，從人居住宅到安居住房，從商務(wù)辦公到更新改造，為廣州提升城市發(fā)展能級(jí)與人居生活品質(zhì)做出卓越貢獻(xiàn)。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷(xiāo)售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房企銷(xiāo)售面積流量榜單前20房企總銷(xiāo)售面積為191萬(wàn)㎡，同比去年增加7萬(wàn)㎡。權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單前20房企總銷(xiāo)售額為159萬(wàn)㎡，同比去年增加33萬(wàn)㎡。

越秀地產(chǎn)以36.6萬(wàn)㎡的流量面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以35.6萬(wàn)㎡緊隨其后，萬(wàn)科以16.5萬(wàn)㎡位居第三。

權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單中，保利地產(chǎn)以28.7萬(wàn)㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以26.1萬(wàn)㎡位居第二，萬(wàn)科以12.5萬(wàn)㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前20門(mén)檻值為6.9億元，銷(xiāo)售面積前20門(mén)檻值為2.0萬(wàn)㎡。

其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以85.1億元/6.6萬(wàn)㎡位居銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積雙榜冠軍，該項(xiàng)目位于琶洲南商圈，地理位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目主打的125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品一直受到市場(chǎng)的青睞。

番禺區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目越秀·和樾府以26.7億元/4.3萬(wàn)㎡位居銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積雙榜亞軍，項(xiàng)目位于萬(wàn)博商圈核心位置，緊鄰長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，“和樾府”系產(chǎn)品是越秀地產(chǎn)打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，項(xiàng)目憑借其在產(chǎn)品、地段、配套等方面的優(yōu)勢(shì)，主打96-270㎡三至五房舒適型產(chǎn)品受到市場(chǎng)的歡迎。

荔灣區(qū)花地灣板塊的萬(wàn)科金域曦府以17.3億元的銷(xiāo)售金額位居項(xiàng)目金額榜單第三，金茂萬(wàn)科都會(huì)四季以3.7萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位居項(xiàng)目面積榜單第三。

銷(xiāo)售額前10項(xiàng)目中，多以中心城區(qū)剛改、改善產(chǎn)品為主，從具體區(qū)域看，天河上榜樓盤(pán)有3個(gè)，海珠、荔灣、黃埔各占2個(gè)，番禺1個(gè)。

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歷年百?gòu)?qiáng)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門(mén)話(huà)開(kāi)局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說(shuō)！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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