二手房利好政策來了！

(資料圖片)

這是不是意味著二手房市場又要開始回暖了？買二手房要抓緊嗎？

全面推進(jìn)“帶押過戶”

今天，官媒新華社發(fā)布文章《我國將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”》，指出支持房產(chǎn)交易實施“帶押過戶”。

在文章中，對于為什么要實施不動產(chǎn)“帶押過戶”做出了解釋。

進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對財產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求。

兩大部門自然資源部、銀保監(jiān)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。

那什么是“帶押過戶”？為什么要實施？實施后又有哪些影響？

“帶押過戶”即存在抵押（房貸尚未還完）的房產(chǎn)需要進(jìn)行交易的，無需進(jìn)行先行還貸或墊付操作，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（過戶操作）。

這項政策的實施有哪些更深層次的原因，私以為，有兩點：

1、延長小陽春。今年的小陽春來得快，去的也挺快。很多人沒有反應(yīng)過來，小陽春已經(jīng)末尾了。所以，為了延長小陽春，先是降準(zhǔn)，然后又是為市場發(fā)聲。

全部都是為了刺激買房欲望，讓二手房市場活躍起來。

2、讓利老百姓，“帶押過戶”在一定程度上節(jié)省流程、減輕費用。

在以往傳統(tǒng)的二手房交易過戶模式中，如果賣方的房子設(shè)有抵押，需要賣方先還清銀行貸款、辦理抵押注銷登記后再進(jìn)行過戶登記。因此，賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過高息“過橋”模式籌措資金。

“帶押過戶”政策，優(yōu)化流程，實現(xiàn)登記業(yè)務(wù)合并受理，在提高效率的同時保障了交易安全，降低了交易成本。

有什么效果？

不僅打通了二手房交易中賣方房貸尾款資金清償過程的痛點難點問題，還有效防范了不動產(chǎn)交易資金風(fēng)險，確保了銀行的資金安全，大大節(jié)省交易雙方的時間，讓購房者更加安心和放心。

這也是為什么有的房產(chǎn)大V表示，該措施能在一定程度上刺激二手房交易量，增強(qiáng)了二手房市場預(yù)期。

但是真的有用嗎？也不盡然。

有房產(chǎn)博主表示，投資客等了那么久的房產(chǎn)政策，就這。他們覺得這并沒有太大的作用。

畢竟很多城市已經(jīng)施行了，但二手房市場好像并沒有太大的起色。

頂多一些房貸利率較高的人，在帶押過戶下，大概率會把房子交易給能相信的人，然后變相的把房貸利率降低。

這能把二手房市場的交易量做起來，但實際上影響并不大。

最后

買賣二手房的，還可以再等等，說不定未來會有更好的機(jī)會。

畢竟，上層手中的政策工具還是很豐富的。

信息來源：安徽樓市

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