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中新經(jīng)緯1月13日電 13日,國新辦就2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)舉行發(fā)布會(huì)。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,全國平均為4.26%,和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn),這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。

鄒瀾提到,房貸利率政策會(huì)影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率,具體利率直接關(guān)系到月供的多少,所以這是一個(gè)很重要的政策。在去年9月末,人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了通知,明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺(tái)后,一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整,帶動(dòng)了新發(fā)放房貸利率有所降低。

鄒瀾提到,根據(jù)掌握的數(shù)據(jù),12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,全國平均為4.26%,和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn),這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。這一次新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則,根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍,形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

鄒瀾提到,關(guān)于房價(jià),統(tǒng)計(jì)局按月公布70城房價(jià)的同比、環(huán)比數(shù)據(jù),對(duì)于70城之外的城市,當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門也是掌握數(shù)據(jù)的。

鄒瀾表示,對(duì)70城的歷史數(shù)據(jù)作過分析,發(fā)現(xiàn)房價(jià)確實(shí)存在明顯的周期性波動(dòng)規(guī)律。出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲或者連續(xù)三個(gè)月下降,能夠說明房價(jià)出現(xiàn)了趨勢(shì)性變化。這個(gè)趨勢(shì)性變化形成的時(shí)間往往是比較長的,按照新政策,雖然城市政府每季度評(píng)估房價(jià)變動(dòng)情況,但是到達(dá)觸及條件,真正要調(diào)整房貸利率下限這個(gè)周期可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評(píng)估周期的,也就是說房貸利率政策既是根據(jù)房價(jià)走勢(shì)動(dòng)態(tài)調(diào)整,同時(shí)這個(gè)政策又具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性。

鄒瀾表示,建立動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制后,新發(fā)放首套房貸利率政策能夠?qū)崿F(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整,既能夠有效支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市政府,用足用好政策工具箱,也能引導(dǎo)房價(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲的城市政府及時(shí)退出,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)

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