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青島日報社/觀海新聞1月3日訊“新年收到的第一個好消息是房貸月供減少了42元?！甭废壬嬖V記者,他于近日收到的房貸還款提醒顯示,他的房貸利率已于2023年1月1日的重新定價,每月應還本息從2665.88元變?yōu)?624.20元,減少了42元左右。

和路先生一樣,不少市民近日發(fā)現(xiàn)新年房貸月供將有所下降。這一好消息得益于5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分別是在1月20日,從4.65%降至4.6%;5月20日,從4.6%降至4.45%;8月22日,從4.45%降至4.3%。經(jīng)過三次下降,5年期以上LPR累計下降了35個基點。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策,住房商貸利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR的非固定利率,且重新定價日是在1月1日,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。也就是說,這部分購房者今年的房貸利率將隨著LPR下調(diào)35個基點,每月實際月供相應下調(diào)。

在實際執(zhí)行中因為每位購房者貸款期限、實際貸款利率的差異,實際減少的利息也各有差異。另外,還有一些購房者將房貸利率重定價日設為貸款發(fā)放日的對應日,到了貸款發(fā)放日,只要LPR低于上年水平,這部分購房者的房貸月供也會隨之下降。家住市北區(qū)于女士的房貸便于2022年7月開始房貸還款每月減少100元左右,于女士介紹7月是她購房貸款的的放款日。

進入2023年,5年期以上LPR是否有下行的可能?雖然2022年12月公布的LPR與前期持平,但多位專家認為,今年5年期以上LPR還有進一步下降空間。一位分析人士表示,為引導房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸,除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支持外,持續(xù)降低居民房貸利率,推動樓市需求端企穩(wěn)回暖是關鍵所在,且具有較強的緊迫性。

另外,多位業(yè)內(nèi)人士認為,從近期金融數(shù)據(jù)來看,住戶部門貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力,反映出居民消費意愿和能力有所不足。應繼續(xù)引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行,減輕居民住房消費負擔,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(青島日報/觀海新聞記者 丁倩倩)

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