對于想買房的市民來說,10月起迎來利好政策:公積金貸款利率7年來首次下調。9月30日晚間,中國人民銀行宣布自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率。近日,記者從青島市公積金管理中心了解到,根據央行的最新決定,青島市自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

【算賬 】貸款80萬元30年期少還2.36萬

今年6月,青島市首套個人住房公積金貸款額度已調整上限,在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的人,如果借款申請人及配偶均符合申貸條件,公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為50萬元。

(相關資料圖)

本月起公積金貸款新利率執(zhí)行之后,對于首套購房者來說,將實實在在省下一筆購房成本。記者算了一筆賬,市民若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元,貸款期限30年,以等額本息還款方式計算,執(zhí)行3.1%利率后公積金貸款每月月供可減少65.52元,累計30年利息減少2.36萬元。借款申請人僅本人購買首套住房,如果貸款50萬元,貸款30年期,將減少貸款利息14741元。

此次為央行自2015年8月份以來,首次下調首套個人住房公積金貸款利率。業(yè)內人士指出,商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”,客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調,否則公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的利差比較小,客觀上也導致公積金貸款的吸引力下降,所以必須下調。此外,公積金貸款的利率進一步下調,使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯,對于剛需購房者進一步降低貸款成本具有積極作用。

【提醒 】存量公積金貸款明年下調利率

市民正在還貸中的公積金貸款,貸款利率會相應下調嗎?根據相關規(guī)定,貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,國家調整利率時,已放款的當年不調整利率,于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的,放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的,貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調整。

對此,市公積金管理中心相關負責人表示,除了新申請批準的公積金貸款能享受下調利率利好,已在還貸的公積金貸款也將于明年1月1日起下調公積金貸款利率。

今年9月,市公積金管理中心推出職工提取住房公積金用于支付購房首付款業(yè)務,在青島行政區(qū)域內購買新建商品房,可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。同時,階段性放寬上述政策提取范圍,2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的,提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。

相關新聞：居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

除公積金貸款利率下調之外,市民換房也有利好消息。

近日,國家財政部、稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的,應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

觀海新聞/青島早報記者 楊博文