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9月29日晚間,中國人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布房地產(chǎn)利好政策:符合條件的城市,可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求,自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

具體來說,“符合條件的城市”是指,2022年6月至8月,新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計,在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中,有23個城市符合此次新政的要求。其中,二線城市8個,包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽;三線城市15個,包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。北上廣深等一線城市都不符合條件。不過,央行和銀保監(jiān)會此次新政的適用范圍并不限于國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)的這70個城市,理論上會有更多城市符合條件。

有關(guān)人士指出,這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

事實上,這是央行和銀保監(jiān)會今年第二次發(fā)布個人房貸的寬松政策。今年5月,央行和銀保監(jiān)會發(fā)文將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。目前,5年期以上LPR為4.30%,因此,全國范圍內(nèi)的首套房貸利率下限就是4.10%。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月19日,已有86城首套房貸利率低至4.10%,但一線城市首套房貸利率平均為4.60%。按照最新政策,符合條件的城市,首套房貸利率將可低于4.10%,甚至可以不設下限。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次政策針對的是今年6月至8月房價比較疲軟的城市,這些城市購房者依然認為房貸利率過高,所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此次政策出臺,勢必使得銀行的自主權(quán)增大,四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的未來走向,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體來看,房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來越寬,政策力度越來越大。但目前看,市場的信心依然沒有完全恢復,期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策。市場也很關(guān)注二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟預計,各地調(diào)控政策的出臺節(jié)奏將進一步加快、調(diào)整力度將進一步加大,政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結(jié)合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向,以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。他認為,在更多政策措施出臺落地的過程中,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力,支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放,有效推動房地產(chǎn)投資恢復,且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風險、債務風險、資金鏈和現(xiàn)金流風險以及伴隨而來的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。文/本報記者程婕

來源:北京青年報

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率