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上周一央行公布了新一輪MLF和逆回購(gòu)的操作情況，降息10個(gè)基點(diǎn)。LPR＝MLF＋銀行平均加點(diǎn)。從MLF與LPR關(guān)系來(lái)看，預(yù)計(jì)下周一（8月22日）發(fā)布的LPR利率大概率會(huì)有新的動(dòng)作！

8月22日，央行正式宣布LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。1年期以上3．65％，5年期以上LPR為4．3％。這是2022年第三次開(kāi)啟LPR下調(diào)。這意味著首套房貸利率最低可至4．1％，低于2009年房貸利率打七折后的4．156％。

據(jù)悉，青島大部分銀行已跟進(jìn)，實(shí)行首套房貸利率4．1％，二套房貸利率4．9％。

8月22日最新LPR調(diào)整后，從我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等多家銀行了解到，目前首套房貸利率為4．1％，二套房貸利率為4．9％?！拔覀円呀拥酵ㄖ?，明天開(kāi)始執(zhí)行。”某股份制銀行工作人員向記者透露。也有銀行工作人員表示，“首套房貸利率是4．25％，二套房貸利率是5．2％。LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，所以房貸利率會(huì)有下調(diào)，但目前還沒(méi)有收到通知。

截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)3次，5年期LPR共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。除了1月份下降5個(gè)基點(diǎn)，5月和本月都下降了15個(gè)基點(diǎn)。而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR維持不變，對(duì)有存量房貸的個(gè)人而言，在新的一年月供調(diào)整時(shí)，可以一次性享受房貸利率下降0．35個(gè)百分點(diǎn)的政策紅利。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已購(gòu)房群體的關(guān)注，即其會(huì)關(guān)心這個(gè)政策對(duì)他們是否有影響。換而言之，我們要全面理解此次政策對(duì)于已購(gòu)房、未購(gòu)房群體的影響。這里分為三種情況說(shuō)明。

1、過(guò)去幾年購(gòu)房的群體。此類(lèi)群體面臨了一個(gè)困惑或問(wèn)題，即認(rèn)為房貸利率太高了，所以想提前還貸。這個(gè)事此前成為熱點(diǎn)話(huà)題。部分購(gòu)房者覺(jué)得還貸利息太高，還貸壓力大。但實(shí)際上，到了明年元旦，此類(lèi)購(gòu)房者也可以享受利息下降的優(yōu)惠。今年兩次下降15個(gè)基點(diǎn)，即總共30個(gè)基點(diǎn)。單純從這個(gè)角度看，明年此類(lèi)購(gòu)房者100萬(wàn)貸款，月供至少可以減少200元左右。換句話(huà)說(shuō)，購(gòu)房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來(lái)的利好，沒(méi)有必要提前還貸。

2、今年購(gòu)房的群體。今年購(gòu)房的群體，其實(shí)已經(jīng)享受到了降息帶來(lái)的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調(diào)政策、各銀行下調(diào)利率等，一些購(gòu)房者已經(jīng)享受到4．25％的低利率。那么他們的疑問(wèn)是，這次8月22日的利息下降，是否還可以享受。此類(lèi)購(gòu)房者房貸其實(shí)也屬于存量房貸，若是貸款還沒(méi)有批，那也可以搭上此次降息快車(chē)而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開(kāi)始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個(gè)基點(diǎn)。這說(shuō)明，新購(gòu)房者也不用懊惱地認(rèn)為，為什么不遲點(diǎn)買(mǎi)。此類(lèi)購(gòu)房者也可以享受此類(lèi)優(yōu)惠政策，早買(mǎi)幾個(gè)月并不影響。

3、今年下半年打算購(gòu)房的群體。此類(lèi)群體可以認(rèn)為當(dāng)前買(mǎi)房是受支持和鼓勵(lì)的，購(gòu)房金融政策是非常友好、寬松的，購(gòu)房的美好窗口期已經(jīng)開(kāi)啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價(jià)優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等，客觀上使得買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比進(jìn)一步增大。對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在獲得低利率房貸的時(shí)候，適當(dāng)問(wèn)一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤(pán)情況如何。此類(lèi)問(wèn)題清楚了，購(gòu)房方面可以主動(dòng)一些，積極抓住“降房?jī)r(jià)、降首付、降利息”的最佳時(shí)期。

關(guān)鍵詞： 房貸利率