淋浴門把手內(nèi)外固定不牢

鏡面右下角破損一處

(相關(guān)資料圖)

門內(nèi)左側(cè)門套劃痕

淋浴間內(nèi)石材破損

柜門多處破損

精裝房雖然省事，但未必就能省心，業(yè)主朱先生經(jīng)過(guò)多方面選房比較，最終選中位于李滄區(qū)黑龍江路的融創(chuàng)都會(huì)中心·觀湖小區(qū)購(gòu)房置業(yè)。據(jù)朱先生介紹，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)簽訂合同約定2022年4月30日交房，可開發(fā)商由于種種原因拖到了8月份，本以為給予了足夠長(zhǎng)的施工時(shí)間便可以安心收到好房，可現(xiàn)實(shí)情況卻讓朱先生認(rèn)識(shí)到自己對(duì)新房的期望過(guò)于“美好”。

8月11日，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島德諾驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師張師傅來(lái)到融創(chuàng)都會(huì)中心·觀湖小區(qū)，張師傅告訴記者，近幾天他已經(jīng)在該小區(qū)驗(yàn)過(guò)了幾套房子，所以他對(duì)可能出現(xiàn)的問題點(diǎn)比較了解。經(jīng)過(guò)張師傅的重點(diǎn)檢查，門窗細(xì)節(jié)、瓷磚空鼓、石材破損等小區(qū)里頻發(fā)的問題已然全部“亮相”，林林總總共查驗(yàn)出了107處問題。

室內(nèi)石材開裂破損

剛剛走入新房，張師傅便發(fā)現(xiàn)入戶門存在問題，門扇破損、門檻松動(dòng)、門框周邊收縫粗糙、外左側(cè)門套線上方缺損。這些問題不僅嚴(yán)重影響美觀，時(shí)間久了還會(huì)藏蟲藏蟻。緊接著，張師傅又檢查了玄關(guān)，發(fā)現(xiàn)這里的問題也不少。

“弱電箱電線沒有做保護(hù)措施，電線裸露，弱電箱蓋板損壞，玄關(guān)柜下方破損明顯。驗(yàn)房剛開始就發(fā)現(xiàn)了這么多毛病，我對(duì)這個(gè)房子的質(zhì)量沒多大信心?！睆垘煾嫡f(shuō)道。

隨后，張師傅又指出客廳地面石材存在多處細(xì)節(jié)瑕疵，門口石材有多處劃痕，并且有多處磕碰，東墻下方石材還存在破損情況，南墻左下方處石材拼接不齊。張師傅建議說(shuō)：“石材開裂是個(gè)集中性問題，石材上一些小的裂痕可以修補(bǔ)，但大部分石材損壞嚴(yán)重，建議要求開發(fā)商直接更換?！?/p>

另外，客廳東墻右上方的修補(bǔ)痕跡、劃痕、漏釘都很明顯，東墻左上方石膏吊頂修補(bǔ)明顯，南墻左下方墻面有裂紋，陽(yáng)角處有污染，西墻南側(cè)墻面平整度超過(guò)規(guī)范。

臥室墻面潮濕窗戶滲水

朱先生家廚房查驗(yàn)出的問題也令張師傅揪心。在張師傅的細(xì)心查驗(yàn)下，門扇關(guān)閉不嚴(yán)、側(cè)門扇打膠未完善、吊頂污染多處等細(xì)節(jié)問題一一被指出，并貼上小紙條標(biāo)注。瓷磚空鼓問題仍未避免，其中地磚發(fā)現(xiàn)2處空鼓，墻磚1處空鼓，還有3塊地磚色差過(guò)大。

一些細(xì)小的精裝瑕疵也逃不過(guò)張師傅的火眼金睛，如油煙機(jī)吸力過(guò)小、吊頂上方止回閥周邊未密封、窗扇膠條變形多處、窗戶把手使用不暢等問題。“檢修口裝反需要注意，當(dāng)需要檢修某項(xiàng)東西時(shí)，如果沒有預(yù)留檢修口則需要拆掉一塊完整的裝飾面，這不僅會(huì)耗費(fèi)金錢還會(huì)影響美觀，所以檢修口必須要保證能正常使用?！睆垘煾祵⑶闆r告知業(yè)主。

另外，兩個(gè)臥室都發(fā)現(xiàn)了窗戶上方滲水的情況，墻面潮濕墻紙起皺。張師傅介紹說(shuō)：“窗戶和邊框之間松動(dòng)是最常見造成窗戶滲水的原因之一，有一些窗戶可能沒有設(shè)置排水孔，還有一種可能是窗戶周邊防水層破損，這需要開發(fā)商細(xì)細(xì)查明原因及時(shí)整改，防止后期雨水天氣造成更大損失?！?/p>

張師傅還發(fā)現(xiàn)主臥吊頂污染明顯，裂縫集中。驗(yàn)房師表示，后期入住供暖后，吊頂膩?zhàn)恿芽p現(xiàn)象可能會(huì)更加嚴(yán)重。

衛(wèi)生間未發(fā)現(xiàn)等電位端子箱

經(jīng)過(guò)張師傅的查驗(yàn)，衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)隱患較多。洗手臺(tái)下方柜內(nèi)鋁箔紙破損，起不到防潮作用；馬桶周邊未打膠；小背簍缺地線；未發(fā)現(xiàn)等電位端子箱．．．．．．其中，等電位未連接屬于嚴(yán)重安全隱患。張師傅介紹說(shuō)：“這是因?yàn)槿嗽诹茉r(shí)人體阻抗大大下降，沿金屬管道導(dǎo)入衛(wèi)生間的一、二十伏電壓即足以使人發(fā)生心室纖維顫動(dòng)而致死，因此，在衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)有助于減少電位差，有效地保證人身安全?！?/p>

除安全隱患外，衛(wèi)生間還存在粗心施工，這會(huì)導(dǎo)致以后生活上某些功能使用不暢。如淋浴間內(nèi)地漏錯(cuò)位，淋浴間地面石材破損，臺(tái)面劃痕多處等等?！凹?xì)節(jié)問題也是驗(yàn)房的重點(diǎn)，這些小毛病雖然看起來(lái)不嚴(yán)重，但入住后再維修，各種不便就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，所以一定要在入住前，督促開發(fā)商將這些質(zhì)量問題一一處理好?！睆垘煾到ㄗh說(shuō)。

驗(yàn)房結(jié)束，張師傅總結(jié)道：“該房屋查驗(yàn)出了百余處問題，施工質(zhì)量非常粗糙，出現(xiàn)頻率高的是門窗保護(hù)不到位、石材開裂破損、衛(wèi)生間空鼓、墻面粗糙和用電保護(hù)這幾個(gè)問題，對(duì)后期使用會(huì)造成一定影響，但多數(shù)問題都是能通過(guò)后期修補(bǔ)解決的，建議業(yè)主盯緊開發(fā)商的維修進(jìn)度?！?/p>

朱先生表示拿到驗(yàn)房報(bào)告后將第一時(shí)間交給相關(guān)維保部門進(jìn)行整改。

觀海新聞／青島早報(bào)記者攝影報(bào)道

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)都會(huì)中心