六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

3月20日起實施!北京共有產(chǎn)權住房可以出租了

2022-03-02 14:42:21來源:中工網(wǎng)

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)消息,為滿足共有產(chǎn)權住房購房人實際生活需求,規(guī)范住房租賃活動,提高住房使用效率,經(jīng)市政府同意,北京

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)消息,為滿足共有產(chǎn)權住房購房人實際生活需求,規(guī)范住房租賃活動,提高住房使用效率,經(jīng)市政府同意,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等4部門發(fā)布《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租 管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》),通知自2022年3月20日起實施,試行期限3年。

共有產(chǎn)權住房是否可以出租?

根據(jù)《通知》,共有產(chǎn)權住房可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。”共有產(chǎn)權住房購房合同中也已經(jīng)設定了出租相關條款。共有產(chǎn)權住房租賃行為必須符合國家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權住房管理相關規(guī)定,納入北京市租賃監(jiān)管范圍。

共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬性,實行封閉管理,其出租有別于其他產(chǎn)權住房市場出租行為,需在政府指定服務平臺中操作,完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務。購房人出租住房前,應征求代持機構同意,并與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達成后,由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同,租賃期限原則上不超過三年。

共有產(chǎn)權住房政府份額租金收益如何確定?

政府產(chǎn)權份額租金收益采取定額方式收取,由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額比例,并考慮購房人的實際投入后綜合確定,并在服務平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋,政府產(chǎn)權份額租金收益按同一標準執(zhí)行。政府產(chǎn)權租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

共有產(chǎn)權住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?

由代持機構委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估確定,評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法,依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行。

租金定額收益如何交給代持機構?

共有產(chǎn)權住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取,購房人收到租金后,按約定將政府產(chǎn)權份額租金定額收益劃轉到代持機構指定賬戶。因承租人欠繳租金,導致劃扣不成功的,購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

關鍵詞: 共有產(chǎn)權住房 住房租賃活動 住房使用效率 市場租賃價格

責任編輯:hnmd004

最新資訊