9月24日，北京自貿區(qū)的具體選址正式揭曉。據(jù)悉，北京自貿試驗區(qū)的實施范圍為119.68平方公里，共涵蓋科技創(chuàng)新片區(qū)、國際商務服務片區(qū)以及高端產業(yè)片區(qū)，輻射文化貿易、醫(yī)療健康、臨空經(jīng)濟等各方面。

那么，自貿區(qū)方案的公布會對樓市產生影響嗎?業(yè)內認為，“房住不炒”是樓市主基調，北京也在實行嚴厲的調控政策，自貿區(qū)的方案不會對樓市產生大的影響。在自貿區(qū)落地后，北京將綜合運用人才引進、積分落戶住房等相關政策，吸引國內外數(shù)字領域優(yōu)秀人才聚集。業(yè)內專家分析，在這一層面上，北京市或將借鑒上海自貿區(qū)和深圳的經(jīng)驗，推出人才公租房或實行租房補貼等。

北京自貿區(qū)范圍揭曉

近日，“姍姍來遲”的北京自貿區(qū)吸引了眾多關注的目光。9月21日，國務院公布了中國(北京)自由貿易試驗區(qū)總體方案。方案顯示，北京自貿試驗區(qū)的實施范圍是119.68平方公里，共涵蓋三個片區(qū)。其中，科技創(chuàng)新片區(qū)為31.85平方公里，國際商務服務片區(qū)為48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里)，高端產業(yè)片區(qū)39.49平方公里。

9月24日，北京自貿區(qū)的具體選址也正式揭曉?？萍紕?chuàng)新片區(qū)包括中關村科技城21.59平方公里和北京生命科學園周邊可利用產業(yè)空間10.26平方公里。國際商務服務片區(qū)則包括首都國際機場周邊可利用產業(yè)空間28.5平方公里，北京CBD4.96平方公里，金盞國際合作服務區(qū)2.96平方公里，以及城市副中心運河商務區(qū)和張家灣設計小鎮(zhèn)周邊可利用產業(yè)空間10.87平方公里。

最后，高端產業(yè)片區(qū)則包括大興國際機場西側可利用產業(yè)空間10.36平方公里和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)27.83平方公里。

方案顯示，三大片區(qū)各具功能。科技創(chuàng)新片區(qū)重點發(fā)展新一代信息技術、生物與健康、科技服務等產業(yè)，打造數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、全球創(chuàng)業(yè)投資中心、科技體制改革先行示范區(qū)。國際商務服務片區(qū)則重點發(fā)展數(shù)字貿易、文化貿易、商務會展、醫(yī)療健康、國際寄遞物流、跨境金融的等產業(yè)，打造臨空經(jīng)濟創(chuàng)新引領示范區(qū)。

與臨空經(jīng)濟有關的內容，《華夏時報》記者注意到，自由貿易試驗區(qū)還將推動北京首都國際機場、北京大興國際機場擴大包括第五航權在內的航權安排。同時，優(yōu)化發(fā)展航空服務，推動北京首都機場和北京大興國際機場聯(lián)動發(fā)展，建設世界級的航空樞紐。

高端產業(yè)片區(qū)則重點發(fā)展商務服務、國際金融、文化創(chuàng)意、生物技術和大健康等產業(yè)，建設科技成果轉換承載地、戰(zhàn)略性新型產業(yè)集聚區(qū)和國際高端功能機構集聚區(qū)。而打造北京自由貿易試驗區(qū)的主要任務則是推動投資貿易自由化便利化、深化金融領域開放創(chuàng)新、推動創(chuàng)新驅動發(fā)展、探索京津冀協(xié)同發(fā)展新路徑等。

對樓市有何影響？

方案顯示，北京自由貿易試驗區(qū)以制度創(chuàng)新為核心，以可復制可推廣為基本要求，全面落實中央關于深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展、推動京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略等要求，助力建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。

自貿區(qū)的落地也必將會釋放一波紅利，但樓市會分得一杯羹嗎?值得關注的是，在自貿區(qū)總體方案公布前不久，北京市發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》。白皮書顯示，除了房住不炒的基調未變之外，北京還提出“因區(qū)施策”和“預調微調”。同時，強調調控將更加精細化。

也有多位專家向《華夏時報》記者表示，北京的政策是為了更好的穩(wěn)定市場，促進住房交易合理消費，絕不是刺激房地產。同時，自2017年“3·17”調控之后，北京一直實行著嚴格的限購政策，市場也始終維持著橫盤的態(tài)勢。

例如，在房價方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京新建商品住房每月價格漲幅在-0.2%至1.7%之間變動。二手住房價格的漲幅則在-0.4%至0.6%之間變動，整體走勢平穩(wěn)。

同時，5年期以上的LPR已經(jīng)連續(xù)5個月保持不變，為4.65%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為，LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期內將低位保持。而與之掛鉤的房貸利率也繼續(xù)企穩(wěn)。

運用住房等政策吸引人才

另一方面，9月21日，北京市副市長楊晉柏在自貿區(qū)方案發(fā)布會上表示，下一步，在突出數(shù)字經(jīng)濟特征方面，北京將在特定區(qū)域開展技術轉讓所得稅優(yōu)惠政策試點，適當放寬享受稅收的技術轉讓范圍和條件。健全國際人才全流程服務體系，綜合運用人才引進、積分落戶、居住證、住房、子女入學等相關政策，吸引國內外數(shù)字領域優(yōu)秀人才集聚。

“北京可能會借鑒上海、深圳自貿區(qū)的相關經(jīng)驗，以推進人才公租房、發(fā)放租房補貼為主。”許小樂認為。以上海為例，此前，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)對住房限購政策做出過微調。對符合條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區(qū)商品房一套。

同時，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)調整了滿足購房條件的社保年限，由此前的連續(xù)繳納滿5年及以上調整為連續(xù)繳納滿3年及以上。對比來看，上海和深圳政策的微調主要是聚焦于人才引進。而《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》也提到，要精準保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新市民、各類人才的住房需求。

仲量聯(lián)行方面則認為，北京自貿區(qū)的落地可以給商業(yè)地產回暖增加動力。自貿區(qū)會吸引新的辦公租賃需求落地，有效緩解市場壓力，為辦公樓市場發(fā)展增添新動力。

關鍵詞： 北京自貿區(qū) 房價