開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

揭開(kāi)紅布，“中國(guó)府”現(xiàn)身。

備受關(guān)注的南京“地王盤(pán)”葛洲壩南京中國(guó)府終于在昨日迎來(lái)了首次開(kāi)盤(pán)，歷經(jīng)3個(gè)半小時(shí)的選房后，57套新房一售而空，總價(jià)最貴的1套達(dá)到3811萬(wàn)元，而此時(shí)距離這家樓盤(pán)拿地已經(jīng)過(guò)去了3年零7個(gè)月的時(shí)間。與此同時(shí)，單價(jià)52000元/㎡的河西南金茂府也在當(dāng)日的首開(kāi)中，僅用1個(gè)半小時(shí)便賣(mài)光了54套新房。

揭開(kāi)紅布，“中國(guó)府”現(xiàn)身

昨日一早，葛洲壩南京中國(guó)府的售樓處門(mén)口已經(jīng)停滿(mǎn)了各式高檔豪車(chē)，保時(shí)捷、瑪莎拉蒂、路虎不時(shí)在買(mǎi)房人身邊穿梭，奔馳、寶馬都算是標(biāo)準(zhǔn)配置。不過(guò)，也有人打車(chē)前來(lái)選房，甚至乘坐公交車(chē)轉(zhuǎn)步行而來(lái)，大都顯得行色匆匆。葛洲壩南京中國(guó)府門(mén)頭上的紅布終于在開(kāi)盤(pán)日這一天揭了下來(lái)，露出“中國(guó)府”的字樣。售樓處的安保人員盡職盡責(zé)，每個(gè)選房號(hào)對(duì)應(yīng)兩位選房人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，其余人等一律攔下不得入內(nèi)。

作為南京地價(jià)最貴的樓盤(pán)，葛洲壩南京中國(guó)府的房?jī)r(jià)首次突破“6”字頭，57套新房均價(jià)63999元/㎡，裝修交付。多數(shù)房源均價(jià)在61000元-67000元/㎡之間，最便宜的單價(jià)46279元/㎡，最貴的單價(jià)89279元/㎡，總價(jià)高達(dá)3811萬(wàn)。據(jù)悉，共有351組買(mǎi)房人報(bào)名57套房源，中簽率為16.2%。

有少量棄號(hào)，因已中簽他盤(pán)

上午9時(shí)正式選房開(kāi)始后，仍有不少買(mǎi)房人陸續(xù)入場(chǎng)，選房過(guò)程波瀾不驚。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位陪同人員介紹，前20個(gè)號(hào)里有人沒(méi)來(lái)或者棄選，主要原因是已經(jīng)在其他樓盤(pán)買(mǎi)過(guò)了。“這兩天南京開(kāi)盤(pán)的很多，河西也有不少大戶(hù)型亮相”，有買(mǎi)房人表示，華僑城天鵝堡剛剛在前一天推出了200多套房源，面積段跟葛洲壩南京中國(guó)府差不多，房?jī)r(jià)卻“便宜”了27000元/㎡，只要37000元/㎡，不少人便提前下了手。

有意思的是，選房現(xiàn)場(chǎng)有人堅(jiān)持認(rèn)為“便宜沒(méi)好貨”，他們認(rèn)為64000元/㎡的房子不會(huì)跟37000元/㎡的房子糾纏“性?xún)r(jià)比”，“房?jī)r(jià)雖然貴了不少，產(chǎn)品肯定也好得多”。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，持此觀(guān)點(diǎn)的買(mǎi)家占了多數(shù)，“一等價(jià)錢(qián)一等貨”成為他們買(mǎi)房的標(biāo)尺之一。

歷時(shí)3個(gè)半小時(shí)，“地王盤(pán)”告罄

考慮到“看江”的因素，葛洲壩南京中國(guó)府的10樓以上的房源在開(kāi)盤(pán)后被迅速選走，就連單價(jià)最貴的89279元/㎡的頂樓房源，也有多位買(mǎi)房人有購(gòu)買(mǎi)意向。開(kāi)盤(pán)2個(gè)多小時(shí)后，項(xiàng)目?jī)H剩位于底層的10余套房子可選。當(dāng)天中午12點(diǎn)半左右，所有房源宣告售罄，不過(guò)房企卻顯得比較低調(diào)，對(duì)于項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況只字未提。

與此同時(shí)，位于河西南的另一家樓盤(pán)金茂府也同步開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)的54套房源裝修交付，有631組買(mǎi)房人報(bào)名，中簽率僅8.7%。戶(hù)型面積在130平方米到150平方米之間，均價(jià)52000元/㎡，單價(jià)最低的在48000元/㎡左右，最貴的接近54000元/㎡，僅過(guò)1個(gè)半小時(shí)即告售罄。

南京地產(chǎn)“標(biāo)桿”新時(shí)代來(lái)臨

111套豪宅售罄，意味著困擾南京樓市多年的“高價(jià)地”死結(jié)終于被解開(kāi)，也代表南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新標(biāo)桿被樹(shù)立起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士指出，葛洲壩南京中國(guó)府的地價(jià)高達(dá)45213元/㎡，不但改寫(xiě)河西南樓面地價(jià)的紀(jì)錄，也成為南京的單價(jià)“地王”并一直保持至今，金茂府項(xiàng)目的樓面地價(jià)則在37000元/㎡左右，“這兩個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)都超過(guò)了同區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格，是房源遲遲未能入市的主因”。

南京地產(chǎn)界的專(zhuān)家學(xué)者表示，“地王盤(pán)”高價(jià)入市，表明南京“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的調(diào)控思路在尊重歷史的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步理順價(jià)格關(guān)系，而且積極引導(dǎo)企業(yè)化解難題，同時(shí)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，高價(jià)并不意味著河西片區(qū)房?jī)r(jià)的普遍上漲，而是代表南京地產(chǎn)“標(biāo)桿”新時(shí)代的來(lái)臨，精耕細(xì)作將再次贏得房企的重視，以及買(mǎi)房人的口碑。

(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京“高價(jià)盤(pán)”一售而空